房产 来源：羊城区域 时间：2021-06-24 13:32:36
“颜值经济”风头正盛，这家上市公司决定卖了房地产业务，一心一意干医美。奥园美谷(000615)发布公告，拟挂牌转让京汉置业集团有限责任公司100%股权、北京养嘉健康管理有限公司100%股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司35%股权，挂牌底价为10.2亿元。就在今年4月，奥园美谷收购连天美美容医院，正式拉开了转型医美的序幕。奥园美谷表示，本次交易的回收资金将用于美丽健康产业的投入。6月23日，奥园美谷最终冲击涨停，收报23.23元。
剥离地产业务
奥园美谷主要业务为以健康住宅开发为主的房地产业务和以新材料研发与制造为主的化纤新材料业务。其中，房地产业务是公司主要资产和重要收入来源之一。
2020年，公司房地产开发业务营收14.03亿元，占营业收入比重高达70.58%。其中，此次出售的京汉置业营收15.92亿元，占总营收80.12%，净利润1.27亿元。京汉置业也是公司主要利润来源。2018-2020年，奥园美谷净利润分别为1.57亿元、1208.97万元、-1.35亿元，而京汉置业实现的净利润分别为3.71亿元、3.2亿元、1.27亿元。
对于此次出售公司核心资产的原因，奥园美谷表示，收缩房地产业务有利于优化资产结构，聚焦于医疗美容为主业的业务布局，集中资源在医美领域深耕发展，此次交易回收的资金将用于美丽健康产业的投入。
本次交易完成后，奥园美谷主营业务将由房地产业务、医疗美容业务及化纤新材料业务转变为以医疗美容业务及化纤新材料业务为主，上市公司主营业务收入结构将发生重大变化。从短期来看，在剥离房地产业务之后，公司营业收入失去支撑，业绩或将明显承压。
聚焦医美赛道
不过，对于此次奥园美谷“甩卖”房地产业务聚焦医美赛道的举动，二级市场对此反应热烈，6月23日，奥园美谷股价涨停。
去年4月，奥园美谷原股东京汉控股、建水泰融企业管理有限公司、田汉与中国奥园签订协议，将持有的30%股份转让给中国奥园。6月，股份过户登记手续完成，奥园美谷控股股东正式变更，随后证券简称也由京汉股份变更为奥园美谷。
随控股股东变更而来的是战略调整，奥园美谷开始转型医美行业。自2020年6月进入医美行业以来，奥园美谷股价也多次上涨，从去年10月的低位3.85元涨至今年6月初的高位29.95元。
今年以来，奥园美谷加快构筑在医美产业上下游的业务优势。今年4月，奥园美谷收购杭州连天美医疗美容医院、杭州维多利亚医疗美容医院，作为其提供医疗服务的主要载体。此外，奥园美谷先后与暨南大学医药生物中心、广州市暨源生物科技有限公司大连肌源医药科技有限公司、KDMedical等公司签订合作协议，发展医疗科技。
医美正在成为资本关注的黄金赛道，根据艾瑞咨询数据统计，2015年中国医美市场规模为648亿元，2019年增长至1769亿元，年复合增长率达到29.8%。虽然受疫情因素影响，2020年国内医美市场规模增长仍有11.6%，市场规模达1975亿元。今年以来，在经历了小幅度回调后，医美板块持续火热。截至6月22日，Wind医美概念指数今年以来累计上涨55.97%，医美行业龙头企业爱美客、华熙生物市值分别突破1500亿元、1200亿元。（作者：陈泽云）
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