新政出，红盘来。8月5日，杭州正式出台楼市新政，在加强限购、完善销售管理、规范市场秩序三方面，进一步加强楼市调控。

根据此前惯例，在楼市新政发布之后，随之而来的就是一波红盘开盘潮。“85新政”出来后，因为各个开发商要搭建新的摇号报名系统，所以一度暂停发放预售证。不过，相比表面的风平浪静，各个红盘购房群却是“浪潮汹涌”。

刚过去的这个周末，奥体、亚运村、未来科技城、文晖等“红盘”板块的不少热门项目，纷纷对外释放即将领证的消息，或者组建摇号群，或者更新开盘资料，或者普及新政知识，做好开盘前的蓄客准备。

果不其然，本周一下午4点一过，红盘开闸放水。钱江世纪城的滨江·星翠澜庭率先领出预售证，一次性推出全部396套房源，引发市场一阵欢呼。紧接着，两个中签率较高的热点楼盘，未来科技城的中梁·沐宸院，大城北CBD的星创城也相继领证。

此后，豪宅市场接连迎来重磅选手，市中心文晖单元的锦尚和品府，奥体核心区的滨江·观品名寓也都顺利领证。万科·前宸、花曜里、富力中心、丹枫四季院等热门板块项目也加入分流大军。

而在昨天，这波红盘潮中最重磅的项目终于出现，亚运村“三兄弟”之一的绿城·桂冠东方，拿出了第1张预售证，总共10幢高层，共计939套房源，精装均价47000元/平方米。桂冠东方也是亚运村第一个入市项目，有消息称，接下来桂冠东方还将继续领出剩余2张预售证，整盘2700余套房源将全部推出。而华润·亚奥城和万科·日耀之城，也将在今明两天领证开盘。

“杭州最后的红盘盛宴”，不少业内人士如此评价这一波开盘潮，而在新政规定下，社保年限长短成为能否入围摇号序列的关键因素。这两天，商报记者前往多个热门楼盘探访，实地感受“红盘潮”下的楼市躁动。

钱江世纪城

滨江·星翠澜庭

396套房源，均价45000元/平方米

8月9日下午4点，钱江世纪城板块的新盘项目滨江·星翠澜庭，成功领出预售证，首开一次性推出全部396套房源，拉开了这波红盘潮的序幕。

星翠澜庭位于奔竞大道与海清路交叉口，处于奥体和亚运村的交界处，紧邻在建的SKP综合体，距离地铁2号线和6号线站点都不远，加上是滨江独资项目，45000元/平方米的均价还是钱江世纪城的洼地，本身就吸引了不少购房者关注。这次又是新政后第一个入市的改善项目，尽管未做任何营销推广，热度还是瞬间被点燃。

本周二上午，记者来到星翠澜庭时，发现售楼处门口的马路满满当当停满了车，尽管当天并没有开放样板房，不过还是有不少心急的购房者来到现场。

走进售楼处，记者看到沙盘前围了近10位购房者，正在进行“自助式”看房，同时休憩区也有10余位客户正在讨论。由于没找到置业顾问，有几位大姐只好找吧台的物业人员询问开盘的有关事宜。

“社保时间不长，只有5年，不过我是无房户，但愿能够入围，”林小姐关注星翠澜庭已经很长时间，她选择这里的主要原因就是距离公司近，可以步行上班，“滨江品牌，户型和总价都符合预期，虽然盘是小了点，但是未来发展潜力很大。”

作为第一个入市项目，星翠澜庭可以说是吸引了整个杭州楼市购房者的关注，尤其是它的起步总价不到400万，大量108方房源总价控制在500万元以内，是进入钱江世纪城的最低门槛，客户群体更广。业内人士认为，星翠澜庭有可能因为报名人数过多而成为又一个“君品”。

滨江·观品名寓

248套房源，均价47000元/平方米

在奥体核心区，目前仅剩滨江·观品名寓和杭州壹号院两个楼盘还有待售房源，其中，观品名寓已经在8月10日领证，加推剩余248套房源，精装均价47000元/平方米。而杭州壹号院也已经放出风声，将在本周拿出最后一栋楼的预售证，总共82套330方大平层房源。

本周二中午，记者来到观品名寓现场，跟星翠澜庭一样，售楼处门口也是停满了车，尽管这个时间预售证尚未领出，但是已经有不少购房者得到消息，赶来看房。

跟星翠澜庭相比，观品名寓的热度稍有不如，售楼处的客户量要少许多，这也跟以前开过盘，意向客户基本都来看过样板房有关。从现场来看，看房者大都是全家出动，中间夹杂一些温台口音，向置业顾问咨询板块和项目情况。

今年2月，观品名寓首开时，曾经因为日照问题受到诟病，12.14%的中签率在一堆红盘中算不上出色，不过也避免了限售的制约。这次，项目加推的5幢楼中，有2幢位于第一排，1幢位于中心位置，采光基本不受影响。

从户型来看，这次加推主要是188方四室两厅三卫、191方五室两厅三卫、233方五室两厅四卫、233方五室两厅五卫4种户型，全部是两梯两户设计。总价638万元起，基本都在850万元—1200万元。

亚运村

绿城·桂冠东方

939套，均价47000元/平方米

本轮红盘潮中，最受关注的项目，当属钱塘江南岸的“亚运村三兄弟”：华润·亚奥城、绿城·桂冠东方、万科·日耀之城。

上周末，新政刚一颁布，绿城·桂冠东方的置业顾问小吴就开始将他的购房群“扩军”，意向客户源源不断地被加到群里,“预计下周开盘”“本周开盘”“预售证已在审批”……面对意向客户的焦急询问，小吴在群里不定时更新开盘状态。

终于，在昨天下午，绿城·桂冠东方顺利领出第一张预售证，成为“亚运村三兄弟”里第一个入市的项目。根据预售证，桂冠东方首开推出一区1-8幢、四区5幢、四区7-10幢楼，总共939套房源。据了解，接下来它还有2张证要领出，加起来所有2700套房子会全部推出。

随着预售证的领出，亚运村的新房限价也最终确定，跟此前开发商对外释放的信息相同，精装均价47000元/平方米，持平奥体。对于购房者来说，跟奥体超过8万元/平方米的二手房挂牌价相比，亚运村的这个价格，具备足够的想象力。

随着开盘的临近，最近前往亚运村实地看房的购房者也是络绎不绝，不过不少人都吃了“闭门羹”。原来，目前亚运村的三个项目，出于防疫需要，都实施“预约参观”，需要事先通过微信扫码预约，控制人数。

本周二上午，记者在桂冠东方、亚奥城、日耀之城的售楼处，都碰到了不少因为没有预约而无法参观的购房者。记者扫描预约码后发现，桂冠东方每天可以预约140组客户，后三天已经全部约满。亚奥城和日耀之城，这周已经没有名额，要到下周才能预约参观。“上周末开始，来看房的人特别多，停车场就没有空过。”其中一个项目的保安人员告诉记者。

在桂冠东方的一个购房群，“多长社保能确保入围摇号”成为了这两天讨论的焦点，5年、10年，还是顶格15年?不少人对自己的社保年限表示担忧，但又不愿意错失这次摇号机会，在他们看来，相比其他楼盘，至少桂冠东方2700套的房源量能带来更多的安全感。

据了解，在桂冠东方之后，华润·亚奥城和万科·日耀之城，也将在今明两天领出预售证，前者将一次性推出942套住宅房源，后者也有710套房源入市。

市中心

锦尚和品府

778套房源，均价51700元/平方米

锦尚和品府由滨江、越秀、保利三家房企共同开发打造，项目位于绍兴路和东新路交叉口，距离武林广场仅两公里左右，是妥妥的市中心改善项目，也是文晖目前唯一的新房，稀缺性不言而喻。

项目靠近武林商圈，坐拥地铁1号线和5号线，附近的嘉里城市之星正在建设当中，南面的和平广场也进入了拆除的阶段，未来将规划打造杭州音乐文化艺术中心，周边的生活配套足够成熟。

因此，早在地块出让时，项目就受到了极大的关注，尤其是老杭州人，更是将锦尚和品府视为自己的改善首选。今年4月初，记者曾接到锦尚和品府的推荐电话，置业顾问表示项目或将四月底首开，但此后项目的首开时间却一推再推，让改善家庭们也焦急了起来。

85新政后，一波红盘倾巢而出，锦尚和品府也终于进入了摇号池。项目首开一口气推出了778套房源，户型面积110平方米——188平方米，精装均价51700元/平方米，首套冻资160万元，二套冻资320万。

随着预售证进入公示阶段，项目也正式对外开放了售楼处，受疫情防控影响，参观需提前预约。值得一提的是，当晚，预约小程序竟然一度因为过于火爆而无法打开。晚上十一点左右，8月10日和11日的预约名额全部已满，不少购房者纷纷表示没预约到，想看样板房的视频。

开放首日，记者赶到了项目现场，虽然进行了限流，但从当天情况来看，参观人数仍然不少。售楼处的沙盘边聚满了购房者，记者发现不少都是家庭出动，中年人居多，同时也有不少老年人来看房子。记者采访了几组家庭，发现大多都是二套寻求改善。

“我们就住在附近，之前去看了大关那边的房子，新政出来对我们算是好消息吧，因为我和我老婆社保都快拉满了，所以才敢来摇这个盘的。”王先生一家都是杭州土著，今年以来他一直计划着卖掉老房子，买一套大点的新房做改善，看完和品后，王先生已经计划开始自己的第一次摇号。

未来科技城

中梁·沐宸院

978套，均价34500元/平方米

中梁·沐宸院是这波红盘潮中率先入市的项目之一，项目位于文一西路未来科技城市民之家附近。在“杭五条”新政后项目曾开过一次盘，当时也面临着多个红盘对撞的情况，首开794套房源，整体中签率29.95%，分流之下，对比板块此前推出的新房项目，中签率明显有所拉高。

85新政后，项目迎来第二次加推，计划一次性推出所有剩余房源，共978套，户型面积98平方米——139平方米，精装均价为34500元/平方米，是板块内在售和待售项目中单价最低的一个。

值得注意的是，沐宸院在首开时已经被认定为红盘，所以这一次开盘仍然只有无房户和人才能够摇号，且须限售5年。记者前往售楼处发现，同时段的来访客户大约在十几组左右，不少都坐在休息区，只有两三组客户围在沙盘边。“这是最后一次开盘了，无房户还有优势。”置业顾问对购房者冯先生说道。

记者也和冯先生聊了聊，“我不是本地人，社保交了四年多，刚好卡住，我身边好几个朋友都差一点。”冯先生告诉记者，自己还没有确定要不要参与沐宸院的这次摇号，“还想再去看看边上金成的项目，那边位置更好一点，沐宸院套数比较多，摇中的概率可能大一点。”

金成祥新·云起未来

套数待定，均价36100元/平方米

金成祥新·云起未来位于爱橙街与高桥畈路交叉口，是未来科技城“新三兄弟”之一。对比先开的沐宸院，项目的位置优势更为突出，项目避免了运溪高架的噪音影响，南面紧挨着河道，更为安静、宜居，距离地铁5号线绿汀路站和在建的华润万象城也更近一些。

而最值得关注的是，在过去，受板块热度的影响，金成祥新·云起未来基本被视作准红盘，是无房家庭和人才家庭专享。但是新政后，云起未来逃过了红盘认定，也会向有房家庭打开怀抱。

本周二，记者去售楼处看了看实际的情况。因为还未开盘，售楼处倒没有人挤人的盛况，但从门口的来访登记表来看，金成祥新·云起未来的意向客户绝对不少。当天做介绍的置业顾问也表示，“登记的肯定很多人，因为有房家庭大概率也可以报名我们的项目，而且我们首开只有146套，所以基本上就是中签率低于10%的项目，大概率限售。”

据置业顾问介绍，新云起未来近期可能领出预售证，存在和沐宸院撞车的可能。项目共分两期开盘，首开3号楼、6号楼、7号楼，一共146套，户型面积98平方米——130平方米，精装均价36100元/平方米。

与记者同时段参观的一组家庭，刚刚从沐宸府过来，一家人手里握着一张无房户加8年社保的房票。置业顾问当即表示，“入围摇号的可能性挺大的，但是中签率比起沐宸府肯定会更低。”

记者上前询问四五年社保的是否有机会入围，置业顾问表示，“四五年社保的基本不用考虑了，最近来看的很多都是持有老人房票的，还有很多社保快满15年的。”(周坚洪 宣鸿蝶)