创富港深圳文锦共享办公空间盛大开业，剖析半轻资产运营模式

企业来源：壹点网时间：2021-08-10 17:51:01

近日创富港深圳文锦共享办公空间盛大开业，具体位置在深圳市罗湖区文锦路东文锦广场A座一段第19楼，总空间面积642.82平方米。

创富港深圳文锦共享办公空间东300米为万佳百货翠竹店，南800米与东门商业区相望，西越过文锦北路与沃尔玛仅三分钟路程，北距田贝建材市场只有90米。前有洪湖公园，后有翠竹公园，邻大富豪、市人民医院、深圳中学初中部、珠宝城、地铁3号线翠竹地铁口。

交通枢纽地带，是创富港空间选址的最大特点，深知创业者资源匮乏的痛点，如果办公地点设置在商圈的核心位置，将会为创业人士带来更多的商机。对于共享办公的探索，不仅仅是空间的选址，更重要的是对于运营模式的选择。

共享办公企业，适合怎样的运营模式?

就共享办公行业而言，重资产模式就是自行购买物业，自行投入装修以及自行运营;轻资产恰恰相反，由直营店向加盟店转型，注重品牌管理、服务输出，轻装上阵。而创富港的模式介于这两者之间，是“半轻”模式——创富港租赁物业，自己设计装修，并且用自己的团队运营。

在很长一段时间里，国内大多共享办公行业都秉持着传统的“二房东”模式，即在市场上找到合适的房产，与地产商签订长租合同，再对内部加以改造打扮成“共享办公空间”，最后出租给个人或者初创公司。

但“二房东”模式的缺点也很明显，不管有没有租户入住，共享办公企业都必须交付房产租金，以及共享空间的各项维护费用。在国内共享办公品牌中，创富港联系国内创业大环境的实际情况，走出了一条新的道路——半轻资产运营模式。

通过大数据分析得出，目前半轻资产运营模式能够使创富港做到单位面积投入产出利益最大化。在收益与风险之间找到平衡点，一直是共享办公行业玩家们所苦恼之事，创富港在运营方式上采用半轻资产的运营模式，在轻重模式之间进行中和，采用“租赁物业+自行装修+自行运营”的模式，使收益达到最大化。

根据创富港公布的2020年年报显示，2020年创富港实现营业收入5.88亿元，同比增长9.85%;实现经营活动现金流净额1.21亿，同比增长2.48%;实现净利润0.40亿元，同比增长5448.26%。在2020年的疫情肆虐之下，创富港依然交出了如此令人满意的答卷，实属共享办公品牌中的优秀企业。

共享办公在中国还算是比较新兴的行业，还有很长的路要走，但是前景非常可观。在中国“双创”热潮的时代，共享办公无疑能为中小微企业和创业群体提供更加坚实的支持，以性价比极高的办公空间和相应是商务服务为创业者赋能。

不只是创富港深圳文锦共享办公空间，创富港在全国9大城市的200+空间都是采用半轻资产运营模式，在该模式下，创富港新开业的新店都能完成较好的出租率。未来创富港也将会积极探索共享办公更好的道路，成为创业者更加坚实的港湾。

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