交付即出售，半年内超700套“新鲜”次新房进入二手市场

位于杭州大城西的临安区，凭借不限购的优势，这两年一直受到楼市投资客的关注，其中尤以东面的青山湖科技城备受青睐。

作为杭州城西科创大走廊的青山湖科技城，不仅有着与余杭无缝对接的地理优势和科创的产业优势，而且地铁16号线穿境而过，6站直达未来科技城。另外，青山湖宝龙广场在去年10月开业，为板块带来第一个纯正意义上的商业中心。

从2018年开始，青山湖科技城出现了一波新房供应高峰，尤其是青山湖东面区域，陆续有天阳蓝光·蔚蓝、旭辉中粮·朗香府、宝龙旭辉城、青山印象府、保亿·麓语湖苑、丽光城、荣盛·檀越府等项目入市，凭借毛坯不到2万元/平方米的价格，吸引了大量的购房者，特别是投资客购买。

去年年底开始，这些项目陆续进入交付，加上青山湖北面的项目，短短9个月时间，青山湖科技城一共迎来了8个楼盘交付。刚一交付，迅速流入二手市场。

贝壳找房的数据显示，目前青山湖科技城共有1907套二手房挂牌，其中包括蔚蓝、朗香府、青山印象府等在内，刚交付的“新鲜”次新房就有708套，占比接近4成。

超11%房源二手挂牌

“最近浏览二手房，发现青山湖新增了不少房源，有好几个小区感觉还是新房，没想到都已经交付了。”日前，购房者陈先生在商报粉丝群里发出感叹。

让陈先生感到意外的楼盘叫青山印象府(备案名：国能悦玺台)，“去年下半年还有中介推荐我去买新房，没想到现在二手房都有了。”据了解，青山印象府在今年5月开始交付，目前在贝壳找房上已经挂牌了138套房源，而整个小区只有834套房源，占比约16.5%。

在青山湖科技城，像青山印象城这样交付后立刻有大量二手房挂牌的小区，可以说是比比皆是。记者查阅贝壳找房后发现，朗香府、天阳蓝光·蔚蓝、越秀·星悦城等去年年底交付小区，目前挂牌量都超过了100套。

星悦城总体量约70万平方米，是继星汇城后越秀在青山湖科技城布局的第二个超级大盘。该项目在2018年入市，去年12月一期1700套房源开始交付，目前有173套房源挂牌，是板块的二手房供应大户。

值得一提的事，星悦城二期也在6月底开始交付，相信接下来又会有上百套房源进入二手市场。

位于板块成熟地段的天阳蓝光·蔚蓝和朗香府，都在去年年底完成交付，前者整个小区703套房源，目前挂牌在售107套，占比约15.2%。后者总共1310套房子，目前挂牌128套，占比9.7%。

位于越秀·星汇城东面的恒福嘉城，是恒伟科技园的住宅部分，由4幢高层组成，总共539套住宅房源，主打投资，基本以80平方米以下小户型为主，毛坯均价低至16500元/平方米。去年12月底，恒福嘉城交付，目前在市场上总共挂牌了58套住宅房源，尽管数量不多，但是在小区所有住宅房源中占比也超过10%。

记者统计了下，除去6月底才开始交付的星悦城二期和宝龙旭辉城，去年下半年以来青山湖科技城共交付了6355套住宅房源，目前正在挂牌708套。也就是说，整个板块超过11%的次新房被挂牌出售，这个比例远远高于其他板块。

挂牌价创下板块新高

在2018年这一波新房入市以前，青山湖科技城的住宅供应基本以排屋别墅等高总价的低密产品为主，普通住宅方面仅有越秀·星汇城等为数不多的项目，房龄比较久，房价也在2万元/平方米以下徘徊。如今，随着8个新盘一同交付，青山湖科技城的二手房价格也立马水涨船高。

贝壳找房的数据显示，6月份青山湖科技城的二手房挂牌均价为24740元/平方米，参考均价为21651元/平方米。相比整体均价，新交付小区的挂牌价明显高出不少，尤其是桃李春风、天阳蓝光·蔚蓝、朗香府、星悦城组成了房价第一梯队。

桃李春风在去年12月交付了它的644套精装洋房，目前挂牌在卖共42套，单价都在30000元/平方米以上，最贵的报价超过了33000元/平方米，是目前整个板块普通二手住宅的最高均价。

天阳蓝光·蔚蓝位于青山湖街道的中心位置，距离地铁青山湖科技城站仅400多米，目前挂牌均价27035元/平方米，被不少房产经纪人看作是当地的价格和品质担当。“蔚蓝定位改善，外立面是铝板和玻璃，又是一梯一户设计，最小面积97平方米，现在好的楼盘都要270万元以上，”经纪人张女士告诉记者。

与蔚蓝一路之隔的朗香府，也在张女士的推荐名单中，挂牌均价基本与蔚蓝持平。“目前有1套6楼的97方，总价252万元，性价比算比较高的。”据张女士透露，这两个小区今年价格都上涨了不少，而且“业主都有微信群，低于均价都不会卖的。”

实际成交情况并不理想

不过，虽然青山湖板块二手房出现了挂牌量激增、挂牌价大涨的情况，但是实际成交却并不理想。

贝壳找房数据显示，今年5月和6月，天阳蓝光·蔚蓝分别只成交了1套和3套房源，6月成交参考均价25283元/平方米;朗香府从2月份到6月份，总共只成交了6套房源，6月成交参考均价25438元/平方米;恒福嘉城成交稍多，4-6月共成交9套房源，不过均价仅18260元/平方米。

唯一可以用“量价齐涨”来形容的只有越秀·星悦城，过去3个月时间共成交了22套房源，6月成交均价23850元/平方米。不过，在它173套的挂牌量面前，这个成交量也是“杯水车薪”。

更丰富的配套，更好的产品，更舒适的户型，青山湖科技城次新房成交难的主要原因，还是离不开价格。目前，板块内还有不少单价在20000元/平方米以下的二手房可以选择，对于预算有限的刚需购房者来说，更有吸引力。

而且，这些刚刚交付的次新房，基本都要缴纳5.3%的增值税，以朗香府一套6楼97平方米房源为例，总价252万元，光增值税就超过了13万元，其他税费和中介费加一起后，单价将近28000元/平方米。

相比之下，青山湖科技城的新房价格要便宜得多。以中签率最低的桃李湖滨为例，高层精装均价也只有27237元/平方米，而且景观和品质更佳，另外，滨江·湖光山社、大华·春山明月、中天·珺府等项目也有不少可售新房。

另外，当下整个杭州二手房挂牌高企、成交连跌的大环境，对青山湖科技城的市场也会产生一定的影响。目前，杭州二手房挂牌量已经接近14万套，而受到政策加码和放贷收紧的双重影响，从4月份开始，成交量已经连跌3个月，7月持续下滑。大势如此，青山湖也不可避免。(记者 周坚洪)