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杭州法拍房市场一天卖出3套高人气值房源 成交价都低于评估价

房产 来源:都市快报      时间:2021-07-28 13:50:22

中大文锦苑法拍成交价比评估价低374万元

昨天杭州的法拍房市场很热闹,一天卖出3套高人气值房源。

1元起拍的杨柳郡836万元成交,和二手房市场价基本持平;学军本部学区的中大文锦苑房源,报价2轮就结束竞拍,比评估价低了374万元;还有临平山北的蓝庭花园蔷薇院一套花园洋房,以市场价7折落槌。

“杭州法拍房限购政策出台后,市场降温并逐渐趋于稳定。但大开发商、交通、商业等配套优质的房源,依旧是法拍市场‘硬通货’。”资深法拍行业人士分析,法拍贷限购、房贷收紧,很大程度上会劝退一批竞买者,“‘天价’法拍房应该不会重现了。”

三套高人气法拍房 成交价都低于评估价

杨柳郡是杭州首个TOD地铁上盖项目,先天硬件的优势,加上其规划、理念,是很多国内房企高层到杭州的必到取经项目。

作为交付后流入法拍房市场为数不多的房源,位置好,楼层也不错……这套法拍房关注度很高。

11位竞买者也是“打”得干脆,没有磨人的拉锯战,27轮延时,便结束了这场“没有硝烟的战争”。

最终,这套9楼的杨柳郡法拍房以8360001元的价格落槌,折合单价近6.25万元/平方米。

据透明售房网旗下的好找房数据显示,杨柳郡当前挂牌均价为6.65万元/平方米,签约均价为5.79万元/平方米。最近签约的一套房源,在7月18日成交,90.51平方米,总价590万元,折合6.5万元/平方米。鉴于一房一价,且面积相对小的房源,单价高一些的一般规律,可见此次拍卖成交价,与二手房市场价基本持平。

同时,继7月6日杭州“孟母盘”文鼎苑大幅低于评估价成交后,昨天,学军本部学区的中大文锦苑,一套143.47平方米的房源,以1125万元起拍,结果仅两人报名,出价也只有2轮,最终加价1万元成交。相对于1500万元的市场评估价,低了374万元,折合成交单价约7.85万元/平方米。

另外,临平山北的蓝庭花园蔷薇院一套花园洋房,建面85.29平方米,3人报名参拍,但仅1人出价,结果以153万元的底价成交,相当于评估价的7折。

杭州法拍房开拍数量减少 多家银行暂停“法拍贷”

“刚过去的6月份,杭州法拍房开拍数量减少,流拍数量增加。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽告诉我们,上月杭州合计成交住宅78套。其中,低于评估价成交56套。

“以评估价5.6折-7.99折成交的,有9套,多分布于富阳;以8折-8.99折成交的有28套,主要分布在拱墅、余杭、临平;以9折-9.99折成交的,有19套。”她透露,当月杭州法拍房的平均成交单价为34291元/平方米(环比上月下跌10.14%)。

6月份,杭州法拍房报名总人数577人,平均7人/套(5月是8人/套),最多的一套有21人报名。设置提醒总数25550人(次),平均327人(次)/套(5月为364人(次)/套),最多的一套1583人关注(与5月关注度最高的差不多)。

虽然关注的人依旧不少,但从最终的成交数据来看,到了出手的关头,竞买人都显得比较克制。

杭州法拍房市场更趋理性,究其原因,与目前房贷收紧有关。“二手房贷款额度已经很紧张了,有些银行直接暂停了‘法拍贷’。”多家银行信贷经理告诉我们,原先工行、农行、建行、杭州联合银行、浦发银行、光大银行、华夏银行都会涉及一些法拍贷。“目前除了建行、工行可以做,其他基本都暂停了。”他们分析,资金周转压力之下,有些竞买者被间接“劝退”了。(记者 陆丹)

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