作为一个大型的居住板块，一直被称为主城区价格洼地的丁桥，满足了无数刚需家庭的住房需求。但随着近几年板块发展中心西移，各方面配套的不断升级，丁桥已然呈现出了一种全新的面貌。

上个月月底，西子丁兰广场正式开业，据报道，开业当天的客流量达到了10万人次。此外，体量达21万平方米的龙湖天街，也在近日宣布将于10月15日正式开业。除了商业上的大爆发，丁桥还将迎来整个大城北最大的中央水景公园——桃花湖公园，项目计划在今年完工。而激活板块最重要的地铁3号线，也将在亚运会前实现通车，届时从丁桥到武林，只需8站地铁。

伴随着配套规划的不断升级，板块的关注度越来越高的同时，入驻板块的品牌开发商也越来越多。去年天阳、融信和电建打造的两个现房项目同期入市，中签率都仅在个位数。今年1月，丁桥首推“双限地”，绿城和地铁集团携手封顶加自持2%拿下与天街一路之隔的宅地，德信则以高达28%的自持比例斩获了一宗位于地铁桃花湖公园站附近的商住地。

时间进入今年4月，杭州区划调整，丁桥成为了上城区的一部分，由此受到了更多购房者的关注，与此同时，丁桥迎来了新一波的新房供应。

绿城携手地铁集团首入丁桥 319套房源或8月底一次性推出

绿城和地铁集团共同打造的沐春明月位于同协路和大农港路交叉口，是目前丁桥几个待售楼盘中，位置相对较优的一个。

项目两面临河，往北200米左右即可到达龙湖丁桥天街，距离在建的地铁3号线也不过800米左右的步行距离。加上品牌优势的加持，沐春明月一直以来的关注度都相当高。记者探盘时，置业顾问也提到，“关注人挺多的，来看的客户主要是本地周边的，存在限售的可能。”

目前，项目的售楼处还未正式开放，只是在绿都·汀兰府的小区底商设了一个临时展厅。据置业顾问介绍，沐春明月一共打造了8幢15-16层的高层，可售房源共319套，其中1号楼带自持8户，西面的3幢楼则将打造为配套的商业街。

“预计在8月底开盘，8幢楼全部一次性推出，样板房目前还没有，临近开盘的时候会开放的。”置业顾问对记者说道。不过，据记者观察，沐春明月实际的建设进度还比较缓慢，目前只能看到东面一幢楼的身影，8月底能否顺利开盘，还要打个问号。

据了解，项目一共打造了109平方米、127平方米、143平方米、145平方米四个户型，目前还没有公开对外的户型图，置业顾问透露，其中只有109平方米这一个小户型，做了三房两厅两卫，其余几个户型都是四房两厅两卫的设置。

随后，记者在网上查找到了沐春明月的户型图过程稿，从几张图上可以看到，沐春明月的户型设计还是相当不错的。109平方米的户型，两房朝南，客餐厅一体，带大阳台，采用横厅设计，较一般项目的小户型面宽都要大得多。145房的大户型更是做到了三房朝南，双阳台设计，除了客餐厅带大阳台，南面的次卧也带了一个阳台，面宽大，采光充足。

电建丁桥打造低密改善项目 时隔两年终于迎来首开

沿着龙湖天街东侧的丁城路一路往北，还有一个偏改善的项目也十分值得关注，即电建·悦安嘉府。

项目位于明珠街与临丁路交叉口西侧，北面靠上塘河和皋亭山，周边居住环境较为安静。距离龙湖天街和桃花湖公园都在800米左右，项目一街之隔为杭州市中医院丁桥院区和东部软件城。唯一的劣势是，项目离地铁会更远一些，距离地铁3号线桃花湖公园站约1.5公里左右。

据置业顾问介绍，项目共打造了7幢高层和12幢叠墅。项目的首次登记已于昨日结束，首开的是高层11-13号楼，叠墅的19-23号楼，共170套房源。

所有高层房源仅110平方米一个户型，叠墅则设有128平方米、138平方米、160平方米三个户型。高层精装均价31500元/平方米，叠墅毛坯均价37800元/平方米。“高层的层高有3米，两梯两户，没有中间套。”置业顾问说道。

项目东侧紧邻的华侨城·芳菲与城，是一个低密大盘，总户数达2000多户，产品设置上和悦安嘉府相似。不过，该项目已经在五月底推出了最后一批房源，目前已基本售罄，项目最后几次加推均无需摇号。

板块二手房挂牌跨过4字头 改善四房需求缺口大

丁桥的二期建设中，同协路是不得不提的黄金轴线，各大开发商进入丁桥后也大多集中于此。

去年年初，丁桥首个精装房项目——绿都·汀兰府正式交付，紧接着，去年热卖的两个现房项目电建·泷悦华府和天阳融信·东寰名邸也相继交付。一时之间，多个次新房小区涌入了丁桥的二手市场，那么，它们的表现又如何呢?

据绿都·汀兰府大屋门店的中介介绍，目前绿都汀兰府的二手挂牌价基本在4.1万元/平方米左右。另外两个现房项目因为是毛坯交付，挂牌价基本在3.8万元/平方米左右。“价格是一直慢慢在涨的，刚开始的时候电建项目挂价只有3.3万元/平方米-3.4万元/平方米左右，现在因为划区，再加上配套都开始慢慢兑现，所以涨了不少。”

不过，在和中介的交谈中，他也提到，虽然挂牌价高，但是几个楼盘的成交量并不多。“因为这边主要还是次新房为主，都没有满五年。其次，合适的房源也不多，很多客户主要想买的都是四房的边套。”中介对记者说道。

记者通过透明售房网查询到，绿都汀兰府目前挂牌房源数量一共有14套，近一个月的签约套数仅有1套，挂牌均价在42667元/平方米，成交均价为33560元/平方米，近6月最高签约价39308元/平方米。

至于两个现房项目，对比之下，电建·泷悦华府的挂牌价会更高一些，但近一月内都无成交，东寰名邸则在近一月内成交了两套房源。

由此可见，板块内的一二手房存在一定价格倒挂，但正如中介所说，大部分房东都有着看涨心理，诚心出售的并不多，所以成交数据自然比较一般。(宣鸿蝶)