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杭州共有产权保障房可以贷款吗?这些共有产权房的相关信息你知道吗

房产 来源:都市快报      时间:2021-07-26 09:03:40

这两天杭州关于“共有产权保障房”的讨论热火朝天,橙柿互动相关话题下,网友评论不断。

根据正在杭州市政府网站公开征求意见的《杭州市共有产权保障住房管理办法(征求意见稿)》,杭州版“共有产权房”,指政府与购房家庭按份额共有产权的保障性住房。

买共有产权房可以贷款吗?房地产开发商要参与建设吗?哪块区域会率先试点共有产权房?

带着种种疑问,我们再次寻访杭州贝壳研究院院长上官剑、浙江工业大学中国住房和房地产研究院副教授张燕江等专家,深度解读。

关于购买资格

在符合现有限购条件的前提下,如果是户籍家庭,需要同时满足:第一,主申请人的市区户籍,要满一定年限;第二,申请家庭,一定年限内在市区无房。另外,单身申请需满30周岁(含)。

如果是非市区户籍家庭,主申请人第一要有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》;第二是一定年限内在市区无房;第三,要连续缴纳社保或个税满一定年限。单身申请,同样也要满30周岁(含)。

这里的“一定年限”,要等具体细则出台后,才会明确。

上官剑:降低了购房门槛

打开置业大门

从购买资格来看,不以低收入筛选人群,对许多中产刚需打开了置业大门。可见杭州的共有产权房,针对的是有点钱、想买房、又不太够的刚需购房族。这符合社会上正在打拼的一线人员,本质上,共有产权房是一项落到实处的惠民政策。

张燕江:正当其时

让夹心层买得起房

你有钱,就去买更好更贵的房子。如果生活困难,那就去申请公租房。可大部分人,处于中间的位置,那么共有产权房,就是满足了“人人有房”的期盼,既降低了上车门槛,又能平衡三方市场。用历史的眼光看,共有产权房,正是随着经济发展,国家适应市场变化后,推出的住房举措,是正当其时。

关于房价和贷款

共有产权房什么价?按同地段、同类型商品住房市场价格,在合理优惠后确定。

怎么买?实行配售摇号制度。申购成功后,购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款,享受税收优惠政策。

也有网友担忧,共有产权房会不会成为另一种经济适用房?因为价格便宜,引来众人抢购,导致想买房的人依旧难买到。

上官剑:市场价的8-9折最合适

价格其实不是最重要的,最重要的是有税收优惠,这才是最大的资源倾斜。个人觉得,共有产权房的价格,为市场价格的8-9折最合适,这样就不会引来不必要的“竞争”,让真正想买房的刚需买到房子。

张燕江:这就是95%的商品房

共有产权房,虽然是保障房,但是你可以看作是便宜一些的商品房。无论选址远近还是户型大小,选择都更丰富,能满足不少中产刚需的居住需求。

按照北京和上海共有产权房来看,它的质量已经是极其接近商品房了。因此在价格上,应该是市场价的8.5-9折。杭州的共有产权房,要等10年以上才能上市交易,在此期间的利润风险非常大,对于投资的人来说,性价比不高,没有足够的套利空间。

就算真的引来“万人摇”,这也是因为共有产权房质量、地段都很适合刚需,这是健康的“万人摇”。

共有的份额比例分配

划拨土地上建设的共有产权房,购房家庭可选择的产权份额比例,为最低50%、最高80%。

出让土地上建设的共有产权房,则按照土地出让时确定的份额比例。

也就是说,200万元的房子,出100万元到160万元就能住进去,且可以贷款。

上官剑:土地政策会有新的变化

请注意,在共有产权房份额分配上,有划拨土地和出让土地之分,这说明,之后杭州的土地政策也会有新的变化。现在有不少安置房都是绿城等开发商代建的。目前来看,共有产权房除了政府参与建设,将来肯定还会引入开发商。

张燕江:杭州的共有产权房将会百花齐放

开发商肯定会加入共有产权房的建设,这也让购买者的选择更多。

不过,对想拿下共有产权房地块的开发商来说,必须更谨慎。从北京的经验看,好地段的共有产权房大家抢着买,但市中心边缘地带的共有产权房上市后遇冷概率不小。

另外,杭州的共有产权房还未确定各方权益边界,比如房屋的收益、抵押等,都需要等细则落地,进一步明确。

关于增购、上市、赎回条件

购房满5年,可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请,增购后住房性质转为商品住房;增购价格按照市场评估,每年会公布一次;如果要上市交易,需购房满10年;购房者也可向代持机构提出回购申请,由其进行回购。

很多人关心,一旦共有产权房上市,对楼市会造成什么样的影响?

上官剑:年轻奋斗者的机会

对楼市的影响,要看接下来出台的细则中,共有产权房的价格和规模。不过这几年杭州的商品房户型越来越大,改善型较多。而共有产权房是中小户型,作用主要在于平衡市场。

总的来说,对于刚开始奋斗的年轻人,这是一个机会。

张燕江:让房子回归简单的居住属性

这是让房子回归简单的居住属性,限售10年也基本落实了房住不炒,可以给市场降温,控制市场价格过快上涨。

对楼市的影响主要在二手市场,现在买二手中小户型的刚需人群,可能会投入共有产权房的怀抱。

如果是纯自住的无房家庭,共有产权房值得购买,但要考虑到10年限售,假如几年后想改善住房条件,就没那么方便了。

关于地段

杭州共有产权房考量“职住平衡”

或率先在三江汇和未来科技城试点

共有产权保障住房建设,应结合“一核九星”城市功能定位和产业布局进行项目选址,优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套较为齐全的区域,促进职住平衡、产城融合。

那么,未来科技城、三江汇、临平、钱江世纪城、奥体中心、大江东等杭州的热门地块中,谁最有可能成为第一个共有产权房试点?

专家们倾向于两个地块——三江汇和未来科技城。

专家表示,从北京、上海等已推行共有产权房的城市来看,因地段、学区等,市场大多数是冰火两重天。

在杭州,地铁规划建设,一直往“一核九星”四周扩散;且杭州共有产权房的权益中,也包含学区在内。所以地段选择,还是有很多的。

特别看好三江汇和未来科技城,是因为两者都能吸引大量的年轻就业者。

三江汇作为未来城市先行实践区,横跨四个区,在开发模式、产业引入、人才引进等方面都有系统思考,势必吸引大量人才,产生大量居住需求。

未来科技城同样急需满足本地年轻就业者的“职住平衡”需求。(记者 岳雁)

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