4月昆明楼市报告：过规面积环比减半价格窄幅波动

要闻来源：都市时报时间：2022-05-11 12:10:49

昆明市房地产开发与经纪协会发布的《2022年4月昆明房地产市场监测报告》显示，昆明出台新政稳定房地产市场，房企释放正面信息、土地供应上升，住房供应回升，价格窄幅波动。

过规面积环比减半

4月，昆明主城成交土地只有3宗，位于官渡区关上街道办事处1宗宅地因故中止交易，其他成交的3个地块全部位于主城，但面积都不大。云南广厦房地产开发有限公司拿下的16.66亩住宅地块为龙苑盛景项目后续用地。

4月，昆明主城区过规项目总计8个，过规总建筑面积64.54万平方米，过规面积环比减半，同比仅为17%。8个过规项目中，商业项目4个、商住项目3个、教育科研项目1个。融创春风十里海豚湾为4月最大体量配套商业过规项目。

住宅供应量环比增加10%

4月，昆明主城区有11个楼盘获得预售证，分别为：绿地海之城、大华锦绣麓城、卓越滇池晴翠、筑友双河湾、三千时光、长水航城、金地峯范、雅居乐新希望锦麟峯荟、龙湖锦粼天序、东原印江山、中铁建·山语桃源。预售证面积38.09万平方米，其中住宅27.46万平方米、商业0.75万平方米、办公1.76万平方米、车位8.12万平方米。

4月，昆明主城住宅供应量35万平方米，环比增加10%;销售量26万平方米，环比减少33%;销售均价环比下降1%。成交量主要集中在西北、滇池、呈贡及空港滇中板块，供应量主要集中在滇池、呈贡、东市、北市、经开等板块。

4月，昆明主城区商业新增供应量环比下降63%，新增供应项目的销售均价环比下降39.7%。受价格影响，销售量大幅上升，环比上升62.5%，同比上升6.1%。价格大幅下降是因为有实力心城、东盟森林、第七街区、北大资源博泰城、七彩云南第壹城等历史项目备案造成，主要集中在呈贡区。

公寓销售均价略微上涨

4月，昆明主城区公寓市场无新增供应，销售均价呈略微上涨趋势。虽然销售量环比下降41.5%，但销售均价环比上升了4%。主要成交项目有保利天际、中交金地中央公园、远洋新干线、三千时光、绿地云都会等。

4月，昆明主城区办公楼价格持续下降，供应量环比下降79%，新供应项目仅有长水航城项目。销售量环比下降39%，销售项目主要有俊发九夏云水、俊发观云海、七彩云南第壹城等项目，销售均价环比下降5.9%。

据昆明规划建设

主城8个过规项目

项目推广名过规性质过规时间占地面积(万m2) 总建筑面积(万m2) 建筑密度绿地率

官渡区润璟小区华润悦府住宅 2022.4.2 1.95 15.73 23.33 42

一二一大街总部基地项目二期大华昆明总部商业、办公 2022.4.8 2.01 11.93 39.25 26.66

五华区云嘉中心项目融创春风十里海豚湾商业、办公 2022.4.1 4.39 16.48 39.98 25.12

龙腾苑12班幼儿园建设工程碧桂园御龙半山教育科研 2022.4.13 0.47 0.28 - -