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联盟地产分析:英国楼市2022年持续上涨,供需紧张是核心

企业 来源:网易新闻      时间:2021-11-30 10:09:21

英国脱欧后经历了一段时间的经济低谷,在恢复的同时,又碰上疫情的影响,经济增速被拖慢了脚步。但从2021年英国房产市场的数据看,今年有150万套房产交易,也是自2007年以来最高的交易量,后半年的房产市场十分火爆,这和英国经济复苏、印花税假期有一定关系。

根据Zoopla最新的房价指数报告显示,2021年9月底房价年增长率是6.6%,同时预计2022年的年增长率平均会达到3%以上,明年相对今年增速会放缓,但依然会持续增长;但是英国西北部核心城市的房价增长将持续走高,伦敦地区房价增长可能性会较低,也是因为西北部地区有英国北部振兴计划的推动作用。

2021年英国房价涨幅巨大

1,交易量暴增

根据英国房产统计数据,预计到2021年末共计将达到150万的房产交易量,这会是2007年以来的新纪录,在疫情的影响下,还有如此大的交易量,说明英国经济在复苏,很多海外资本和人才涌入英国市场,住房需求在不断提升。

2,房产价格暴涨

统计显示截止9月底英国房价的年增长率达到了6.6%,这还是平均增长数据,却已经是非常高的增长水平。房产是城市经济重要的一部分,房价暴涨反映了英国经济慢慢走上了快车道,未来英国经济复苏将会推动房产价格不断上涨,保持增长的趋势是不会变。

3,房价增幅有地区差异

2021年英国房价平均涨幅6.6%,但地区差异比较明显,例如威尔士的涨幅达到了10.4%,西北部城市涨幅有8.8%,爱尔兰涨幅达到了8.3%,伦敦等南部地区涨幅就比较低。很多海外资本都非常看好利物浦、曼彻斯特、谢菲尔德等英国西北部核心城市群,这里的房产价格一直维持在很高的增长水平,城市人口增速快,城市潜力大,有经济实力,投资价值很高。

2022年预计持续增长,地区差异明显

1,房价会持续增长

根据房产机构研究预测,在2022年英国房价会上涨3%,这是平均涨幅,全年交易量会达到120万,还是非常高的水平。整体房价增幅和交易量较2021年会有所降低,但预测数据有一定的保守性,未来疫情缓解后,增幅和交易量都会更高。

2,西北部和伦敦地区增幅差异加大

英国南部伦敦地区房价已经位于较高水平,预计2022年增幅在2%左右,伦敦企业和白领人员向曼彻斯特为首的西北部城市流动趋势增加,导致伦敦房价未来很难有大幅增长。

相反西北部曼彻斯特地区城市群房价增长空间巨大,预计会维持在8%以上,西北部振兴计划、世界大牌企业入驻、伦敦企业流入,这些因素为当地带来了源源不断的人口,大量人口和企业对房产有巨大需求,还有国外资本进入,推动了当地房价的快速上涨,而且这一趋势会持续多年,未来曼彻斯特地区房价会达到比肩伦敦的效果。2022年西北部地区和伦敦房价的增幅,差异会更加明显。

购房需求暴增

1,经济复苏,首次购房者增加

英国一系列新政的推动下,经济开始复苏,有一定的疫情压力,但房产交易量不断增加,首次购房者增加,西北部地区购房需求旺盛,加上印花税假期,降低了购房成本,推动了房产市场的增长。

2,移民人口增长

脱欧后英国新政吸引世界各地人才移民英国,尽量留住更多优秀留学生,促进了英国高素质人口增长,提高了城市竞争力,这些人口留下来就需要住房,需要工作场所,房产市场的需求在不断增加。

3,国外资本进入

英国鼓励世界资本进入,给出优惠政策,同时英国是百年发达强国,各方面实力强劲,处于脱欧和疫情叠加的经济低谷期,投资价值非常高,未来的投资收益空间很大。企业入驻,加上大量国外资本进入房产市场,拉高了当地的房价。

贷款利率未来将上升

1,目前基准利率0.1%,历史低位

现在英格兰银行的基准利率是0.1%的历史低位,对很多购房者或者海外房产投资者来说非常有利,这样的房产投资贷款,申请到就是赚到了,这也是今年很多国内投资者选择投资英国房产的原因,今年英国的房产成交量达到2007年以来的最高记录也有这一原因。

2,未来利率将会上升

专业平台Zoopla预测,在2022年,基准利率会上调到3%左右,虽然增长了很多,但和历史数据对比还是处于低位,不过对于已经习惯于超低基准利率的投资者来说就不能接受了,因此很多原本保持观望态度的投资者也开始入手了,毕竟可以节省很大一笔投资成本。

西北部核心城市,此时投资正当时

1,曼彻斯特地区房价增幅维持高位

在英国北部振兴计划的推动下,加上当地房价处于低位,和伦敦相比有巨大的增长空间,这一增长空间就是房产投资者的盈利空间。并且曼彻斯特地区得到了英国政府重点扶持,企业、资本、工作、人口都在增长,本身底子很强,未来经济增长很强势,房价持续高位增长是必然,很多研究机构报告都清晰的指出了这一点。

2,海外投资英国房产安全可靠

国内投资者纷纷选择英国曼彻斯特房产,因为英国房产交易十分成熟,对海外投资者没有限制,资金足够安全,随时可以买入卖出,交易量巨大,也不会出现房产套牢的情况,毕竟海外投资房产资金安全是第一位的。

3,在2022年加息前入手,省到就是赚到

2022年英国会对房贷加息,这已经成为必然,只是加息多少的问题,如今很多投资者都在入手,此时就是最佳时机,可以说省到就是赚到,对很多投资者来说是难得的投资机会,当然选择房产项目时要看准核心城市的黄金地段,同时要选择高质量的现代化豪华设计项目,未来收益会更高。

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

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