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远洋集团2022年销售逾千亿元 大股东支持发展

房产 来源:中房报      时间:2023-04-03 11:38:02

远洋集团2022年销售逾千亿元 大股东支持发展

公司刘伟 2023-04-03 11:12:20 来源:中房报


(资料图片仅供参考)

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3月30日,远洋集团发布2022年度业绩。2022年全年,远洋集团实现协议销售额1003亿元。

根据业绩公告,截至2022年12月31日全年,远洋集团营业额为461.27亿元,较2021年下降28%;毛利润为23.77亿元,较2021年下降79%,毛利率由上年同期的17.52跌为5%。

2022年,该公司拥有人应占亏损为159.3亿元;每股基本及摊薄亏损为2.092元。2022年,房地产行业面临前所未有的挑战,销售下行、信贷收紧,这些都成为远洋集团业绩下行的客观因素。

一位房地产业内人士称,2022年房价下跌,同时购房者对于楼盘的认购信心不足,这都成为导致房企销售疲软、定价趋弱,进而出现亏损的原因。

利润、毛利率下滑

2022年完成所有到期有息债务的兑付

2022年,远洋集团公司拥有人应占亏损为159.3亿元,而2021年同期归母正向盈利27.29亿元,同比下降683.73%。

利润率方面,远洋集团的毛利率从2021年的17.52%,下跌至2022年的5.15%,净利率跌为-33.93%。

对于毛利率下降,远洋集团称,主要由于2022年国内房地产市场气氛低迷,为降低经营风险,加快了项目尾盘的出清,以及对存货计提减值拨备的增加。

2022年,远洋集团的贷款总额增加,为970.23亿元,其中短债占比达39%,为380.92亿元,2021年这一数据还是186.68亿元。

在手现金方面,2022年其现金资源总额(包括现金及现金等价物、以及受限制银行存款),一共为93.86亿元,无法覆盖短债。

由于现金和流动负债之间无法匹配,远洋集团的审计师给出了“有关持续经营重大不确定性”的意见。

不过,远洋集团的偿债能力在2022年经受住了考验,完成所有到期有息债务的兑付,以及信用类融资净还款189亿元,包括120亿元供应链ABS的兑付,逐步以抵押借款替换信用类融资,持续优化负债结构。同时,远洋集团境外再融资压力小,美元债2023年无到期,下一笔美元债到期为2024年7月30日。

融资方面,远洋集团2022年新增公开市场融资74亿元,包括4亿美金美元债,20亿元PPN,13.2亿元公司债回转售和13.03亿元REITs发行。

截至2022年12月,远洋集团陆续与多家银行签署战略合作协议,获得授信额度逾1300亿元,银企战略性合作持续深化。截至2022年底,远洋集团银行总授信额度超过2500亿元。

值得一提的是,2022年远洋集团完成平稳交付约5.5万户,整体交付质量位列规模房企TOP10。

大股东支持平稳发展

2022年,远洋集团守住了千亿元销售额的市场份额。其中,来自一、二线城市的协议销售额占全体约80%,主力贡献城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、济南、温州、武汉等。

“南移西拓”是远洋坚持多年的发展战略,不过就目前来看向西南发展的效果并不明显。报告期内,远洋集团来自于北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开发收入占比分别为12%,29%,22%,15%,18% 及4%。

在2022年多家房企在土地市场上难有建树时,远洋集团保持了一定的投资力度。报告期内,远洋集团共获取7个项目,新增土储约67万平方米,平均可售面积土地成本约每平方米7800元。

截至2022年12月31日,远洋集团总土地储备约4300万平方米,平均可售面积土地成本约每平方米7100元, 土地储备资源丰富。

远洋集团认为利润下滑主要原因是:境内整体房地产市场低迷等情况,导致营业额及毛利率下降,以及对物业项目计提的减值拨备增加;分占合营企业和联营公司的业绩下降;以及人民币贬值造成的汇兑亏损。

从已公开房企的2022年业绩报告中可以看到,“计提减值”已成为导致房企利润下滑的重要原因,远洋集团亦不例外。

在3月30日中国人寿的2022年业绩发布会上,在回应对近期远洋集团计提减值的看法时,中国人寿副总裁刘晖表示,远洋集团计提减值后账面价值占我们公司总资产的比例低于0.05%,不会对公司产生持续影响。

作为大股东,公司高度关注远洋集团的经营情况,将持续通过市场化的公司治理手段,进一步推动远洋加强战略制定、运营管理和风险管控,协助其稳健经营。当前地产行业基本面迎来了积极的变化,市场也在筑底修复中,我们将支持远洋走出低谷,实现平稳发展。

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