房产 来源：中房报 时间：2023-04-03 11:38:02
公司刘伟 2023-04-03 11:12:20 来源：中房报
(资料图片仅供参考)
3月30日，远洋集团发布2022年度业绩。2022年全年，远洋集团实现协议销售额1003亿元。
根据业绩公告，截至2022年12月31日全年，远洋集团营业额为461.27亿元，较2021年下降28%；毛利润为23.77亿元，较2021年下降79%，毛利率由上年同期的17.52跌为5%。
2022年，该公司拥有人应占亏损为159.3亿元；每股基本及摊薄亏损为2.092元。2022年，房地产行业面临前所未有的挑战，销售下行、信贷收紧，这些都成为远洋集团业绩下行的客观因素。
一位房地产业内人士称，2022年房价下跌，同时购房者对于楼盘的认购信心不足，这都成为导致房企销售疲软、定价趋弱，进而出现亏损的原因。
利润、毛利率下滑
2022年完成所有到期有息债务的兑付
2022年，远洋集团公司拥有人应占亏损为159.3亿元，而2021年同期归母正向盈利27.29亿元，同比下降683.73%。
利润率方面，远洋集团的毛利率从2021年的17.52%，下跌至2022年的5.15%，净利率跌为-33.93%。
对于毛利率下降，远洋集团称，主要由于2022年国内房地产市场气氛低迷，为降低经营风险，加快了项目尾盘的出清，以及对存货计提减值拨备的增加。
2022年，远洋集团的贷款总额增加，为970.23亿元，其中短债占比达39%，为380.92亿元，2021年这一数据还是186.68亿元。
在手现金方面，2022年其现金资源总额（包括现金及现金等价物、以及受限制银行存款），一共为93.86亿元，无法覆盖短债。
由于现金和流动负债之间无法匹配，远洋集团的审计师给出了“有关持续经营重大不确定性”的意见。
不过，远洋集团的偿债能力在2022年经受住了考验，完成所有到期有息债务的兑付，以及信用类融资净还款189亿元，包括120亿元供应链ABS的兑付，逐步以抵押借款替换信用类融资，持续优化负债结构。同时，远洋集团境外再融资压力小，美元债2023年无到期，下一笔美元债到期为2024年7月30日。
融资方面，远洋集团2022年新增公开市场融资74亿元，包括4亿美金美元债，20亿元PPN，13.2亿元公司债回转售和13.03亿元REITs发行。
截至2022年12月，远洋集团陆续与多家银行签署战略合作协议，获得授信额度逾1300亿元，银企战略性合作持续深化。截至2022年底，远洋集团银行总授信额度超过2500亿元。
值得一提的是，2022年远洋集团完成平稳交付约5.5万户，整体交付质量位列规模房企TOP10。
大股东支持平稳发展
2022年，远洋集团守住了千亿元销售额的市场份额。其中，来自一、二线城市的协议销售额占全体约80%，主力贡献城市包括北京、天津、成都、深圳、上海、济南、温州、武汉等。
“南移西拓”是远洋坚持多年的发展战略，不过就目前来看向西南发展的效果并不明显。报告期内，远洋集团来自于北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开发收入占比分别为12%，29%，22%，15%，18% 及4%。
在2022年多家房企在土地市场上难有建树时，远洋集团保持了一定的投资力度。报告期内，远洋集团共获取7个项目，新增土储约67万平方米，平均可售面积土地成本约每平方米7800元。
截至2022年12月31日，远洋集团总土地储备约4300万平方米，平均可售面积土地成本约每平方米7100元， 土地储备资源丰富。
远洋集团认为利润下滑主要原因是：境内整体房地产市场低迷等情况，导致营业额及毛利率下降，以及对物业项目计提的减值拨备增加；分占合营企业和联营公司的业绩下降；以及人民币贬值造成的汇兑亏损。
从已公开房企的2022年业绩报告中可以看到，“计提减值”已成为导致房企利润下滑的重要原因，远洋集团亦不例外。
在3月30日中国人寿的2022年业绩发布会上，在回应对近期远洋集团计提减值的看法时，中国人寿副总裁刘晖表示，远洋集团计提减值后账面价值占我们公司总资产的比例低于0.05%，不会对公司产生持续影响。
作为大股东，公司高度关注远洋集团的经营情况，将持续通过市场化的公司治理手段，进一步推动远洋加强战略制定、运营管理和风险管控，协助其稳健经营。当前地产行业基本面迎来了积极的变化，市场也在筑底修复中，我们将支持远洋走出低谷，实现平稳发展。
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