购房办理按揭贷款是什么流程？购房办理按揭需要准备什么证明材料？

房产来源：产业研究网时间：2023-03-20 10:13:59

购房办理按揭贷款是什么流程？

1、提出申请

客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

2、签订合同

借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同。

3、开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

4、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

5、按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

6、贷款结清

包括提前结清和正常结清两种。贷款结清后，借款人从贷款行领取“贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本。

7、解除抵押

持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

购房办理按揭需要准备什么证明材料？

个人身份证、当地有效居留身份证明(户口本或暂住证)、与房地产开发商签订的购房协议、首付款收据、经济收入证明(银行流水、工资单等等)。

当然，如果客户名下有一定资产，那还可以多准备一些额外的资产财力证明提供上去，比如汽车行驶证、大额存单等等，对房贷审批是有帮助的。

除此之外，如果是已婚人士，且和配偶共同申请，那还需要提供配偶的身份证、户口本，以及双方的婚姻关系证明，即结婚证，还有配偶的收入证明也需提供。

而若是客户还为自己的房贷找了担保人，那担保人的身份证以及收入财力证明资料也需要提供给银行。还有，要是客户选择办理的是住房公积金贷款，那一般还得提供公积金缴存证明上去。