房产 来源：紫牛新闻 时间：2021-11-12 15:17:31
最近几天，单位里一位年轻的同事问我，说想换房，在城市中心生活了五六年了，方便是方便，可面积太小，一家三口有点住不下。巧的是，另一位同事也来咨询，他早几年在江北新区买的房子，打算卖了在城里换一套，不考虑升值。我替他们算了算价格，这不算不要紧，一算吓一跳，两个人几乎同时投入差不多的资金买房，几年之后，在城区里买“老破小”的亏大了。
究竟怎么个亏法呢?年轻的同事当初是在靠近夫子庙的箍桶巷小区里买的二手房，这里距离地铁站很近，走路也就几分钟吧，而且生活配套也相当完备，医院、卖场、各种小吃美食，没事儿的时候还可以步行到夫子庙逛逛，生活乐无边!因为当初手头积蓄不多，他买的是一套50平米左右的二手房，单价3万2，总价160万，小两口带一个孩子，也算是“安居”了。看着孩子一天天长大，换房的想法与日俱增，他查了下二手房的网站，发现这个小区在过去五六年的涨幅实在太有限了，差不多1个平方涨了1万多一点吧，他的这套50平米的房子报价大概是220万，涨了不到60万，就算能按挂牌价成交，220万的资金无论是在城南的大校场也好，城北的燕子矶也好，估计连首付的钱都不够，河西就根本不用想了。
另一位同事的经历刚好相反，2015年的时候，在朋友的怂恿下，他在江北新区的华润国际社区辛辛苦苦排队买了套89平方米的房子，当时能挑的户型不多，手上的资金也有限，而这个小区的单价也就1万7上下，他这套房子的总价刚好超过150万。几年过去，在“江北新区”光环的加持之下，华润国际社区的整体均价已经被拉抬到了4万5以上，链家网上90平方米户型的报价大都在420万到450万，卖掉江北房子回城的想法，恐怕并不难实现。
几年前投入差不多的资金，如今的价格却如此悬殊，几乎相差了一倍，难怪年轻的同事天天抱怨“亏大了”。这样的例子其实并不鲜见，主城的房价涨幅太慢，确实让不少买家们陷入了尴尬境地，当初他们看中的是主城的交通方便，配套齐全，这都没有错，可是新区的巨量投入、建设规模的不断扩大，再加上产业导入、人才引进，连带着房价蹭蹭上涨，也超出了不少人的预期。
总结一下，主城“老破小”不如次新房，归根结底还是“定型”二字，因为主城区里几乎不可能大拆大建，也就把“老破小”给框定死了，看不到发展的前景，自然也就没了“钱景”，虽说是成熟地段，不过没有“故事”可讲，盈利的空间也就极为有限了。
但是“老破小”也有好处，首先是价格便宜，对于资金不充裕、只考虑配套、不考虑升值的人来说，几乎是最为完美的选择;其次，南京这几年小区出新的力度相当大，有不少居民反映，小区出新后房价都涨了，如果再加装个电梯，高楼层也能卖出好价钱;就算你不打算住了，拿来出租也有不错的收益，仅交通便利这一项，就能吸引很多年轻人的眼球，租金也要比远郊的次新房高出一截。
