上限溢价率下调至15%，封顶后线下公开摇号

报道8月26日，杭州第二批集中出让宅地重新挂牌，出让日期往后推迟1个月。跟此前挂牌相比，这次出让地块的数量和组成并没有发生变化，仍旧是21宗一般地块和10宗“竞品质”试点地块，前者将在10月12日出让，后者将在10月13日出让。

而根据同步出台的新规定，宅地的封顶溢价率下调5个百分点，一般地块降至15%，“竞品质”地块降至5%。当溢价率达到上限后，将通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

此前，商报记者已经对10宗“竞品质”地块进行过分析，这次把目光转向一般地块。这次挂牌的21宗一般地块中，主城区共有5宗，萧山、临平、富阳、临安各有3宗，余杭和钱塘各有2宗。

其中，有7宗地块位于摇号热门区域，按照上半年普遍封顶的土拍架势，它们有望成为杭州第一批需要线下公开摇号的出让宅地。

运河新城地块

编号：杭政储出[2021]26号

区域：拱墅区

杭政储出[2021]26号地块，即运河新城单元GS1003-R21-22地块，东至规划道路，南至规划五号支路，西至规划顾扬路，北至候圣街。

地块出让面积84052平方米，容积率2.8，可建面积235346平方米，楼面起价23878元/平方米，上限楼面价27460元/平方米，需配建5%公租房，精装限价38000元/平方米。

从去年开始，运河新城一跃成为杭州城北的网红板块，备受开发商和购房者的欢迎，融信、万科、保利等房企接连拿地，上河公元、云澜天第府、河语光年等项目的中签率也基本都低于10%。

目前，运河新城仅剩在售的河语光年和待售的潮和阅江台轩，潜在新房供应并不大。这次挂牌的26号地块，位于板块核心区域，西北面对望上河公元和河语光年，西面靠近云澜天第府，西南面距离大运河只有300多米。而且，地块地形方正，体量又大，可以打造成板块第一大盘，届时竞争势必非常激烈。

翠苑单元地块

编号：杭政储出[2021]27号

区域：西湖区

杭政储出[2021]27号地块，即翠苑单元XH0909-14地块，东至教工路，南至规划道路，西至规划道路，北至文二路。

这宗地块性质为商住，出让面积18476平方米，容积率2.6，可建面积48038平方米，楼面起价33267元/平方米，封顶楼面价38257元/平方米。根据规划条件，住宅部分建面不超过28826平方米，且需配建2882平方米公租房。

限价方面，这宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于53000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于58300元/平方米，装修价格不高于5000元/平方米。

这两年，西湖区翠苑单元出让了多宗涉宅地块，这宗地块西南面紧邻的就是建发·书香印翠，精装均价也是58000元/平方米。不过，在书香印翠刚刚完成清盘后，翠苑只剩待开的现房项目锦绣公馆，供应仍是非常稀缺。

27号地块位置优越，距离地铁2号线和10号线的换乘站学院路站仅400米，附近有行知小学、浙江工商大学、浙江大学、浙江体育职业技术学院等学校环绕，人文气息浓厚，另外距离黄龙万科中心、大象城、EAC等商业中心也不远。

彭埠单元地块

编号：杭政储出[2021]28号

区域：上城区

杭政储出[2021]28号地块，即彭埠单元R21-31地块，东至环站东路，南至规划绿化，西至规划道路，北至环站南路。

这宗地块出让面积52317平方米，容积率2.4，可建面积125561平方米，楼面起价28179元/平方米，封顶楼面价32406元/平方米，需配建10%公租房。

限价方面，这宗地块商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

目前，城东新城在售仅德信中心和佳兆业·印月2个项目，可售房源不多。28号地块和德信中心一样，都位于城东新城东片区，属于核心区域，距离地铁6号线元宝塘站300米，距离东站万象汇仅700多米，到火车东站800余米。

地块附近生活配套齐全，东面与元宝塘公园一路之隔，农贸市场、幼儿园、小学、初中、职工文化中心等环绕四周，浙大二院城东院区也在附近。不过，这宗地块南面距离艮山西路不到百米，会受到较大的噪音影响。

市北单元地块

编号：萧政储出[2021]48号、萧政储出[2021]49号

区域：萧山区

萧山市北单元，是这两年热度仅次于奥体和亚运村的萧山新房板块，与奥体无缝对接的位置，2条已经开通的地铁线，加上不到4万的精装限价，让市北受到自住刚需和投资客的普遍欢迎。

在经过此前的开发后，曾经厂房集聚的市北板块，现在已经是高楼林立，居住氛围越来越浓。目前，在售新房主要集中在市心北路西侧，包括花屿观澜里、花曜里，东侧则有2个待售新盘，滨涛映月和望涛月明，都是滨江集团开发，开盘在即。

这次挂牌的2宗地块，正好分列在市心北路东西两侧。

位于东侧的是萧政储出[2021]48号地块，即市北单元XSCQ1310-R2-20地块，东至经十路，南至规划纬六路，西至宁东河绿化带、泵房防护绿化带，北至建设三路、泵房防护绿化带。从地图上看，南面就是滨涛映月，西北面靠近拥潮府，距离建设三路地铁站约700米。

地块出让面积35131平方米，容积率2.5，可建面积87827平方米，楼面起价21667元/平方米，封顶楼面价24917元/平方米，需配建10%公租房，精装限价37500元/平方米。

萧政储出[2021]49号地块位于市心北路西侧，距离建设三路地铁站更近，只有300多米，不过地块周边以商务园区和厂房为主，南面紧邻新希望滨江·锦宸。

49号地块东至宁安河绿化带，南至加贸路，西至规划经四路，北至建设四路。出让面积35303平方米，容积率2.5，可建面积88257平方米，起价21667元/平方米，封顶楼面价24917元/平方米。除了配建10%公租房外，还需配建200平方米书店，以及代建18班幼儿园。精装限价同样为37500元/平方米。

良渚新城地块

编号：余政储出[2021]24号

区域：余杭区

自从去年8月保利融信·和光尘樾清盘后，由于后续新盘供应的中断，曾经的“万人摇”板块良渚新城就陷入了长达一年多的沉寂，直到现在也没有项目上新。

不过，最近随着一宗超级地块的挂牌，良渚新城重新赢回关注度。余政储出[2021]24号地块，即良渚新城古墩路北杜文路东地块，东至张家坝港西侧绿带，南至古墩路北侧绿带，西至杜文路，北至新104国道南侧绿带。

这宗地块紧邻地铁2号线良渚站，是良渚新城的首宗双限地块，也是一宗巨无霸商住地块。出让面积194918平方米，容积率3.45，可建面积672344平方米，起价7248元/平方米，封顶楼面价8335元/平方米。

这宗地块由4宗子地块组成，包括1号住宅用地，2号商业商务兼交通场站用地，3号商业商务用地，4号医疗卫生用地。其中，住宅建筑面积219472平方米，未来精装限价27100元/平方米。

杭腾未来社区地块

编号：余政储出[2021]25号

区域：余杭区

在这次挂牌地块中，位于城西科创大走廊上的云城，也推出了第一宗涉宅地块，杭腾未来社区地块，即余政储出[2021]25号地块。

杭腾未来社区地块，东至杭韵西路-龙舟路，南至余杭塘河沿线绿带，西至杭腾大道-I-03地块，北至钱神大街-后村桥港绿化带。地块位于西站枢纽的西南面，相距只有500米左右，东面600米开外就是梦想小镇。

地块性质为商住，出让面积186776平方米，容积率3.32，可建面积620169平方米，楼面起价15006元/平方米，上限楼面价17257元/平方米，需配建35391平方米公租房，住宅精装限价36100元/平方米。

杭腾未来社区地块由6宗子地块组成，规划条件繁多，包括18班幼儿园、开放式公园绿地、购物中心、酒店、双创办公中心、住宅等等。其中，住宅总可建面积约35.39万平方米。

另外，杭腾未来社区地块必须按照杭州城西科创大走廊全域未来社区相关建设要求建设未来社区，并符合杭腾未来社区实施方案要求，本项目建设方案按规定程序报批前须报杭州云城建设管理指挥部同意。(记者 周坚洪)