房产 来源：北京日报客户端 时间：2021-09-02 10:15:03
8月30日夜间，北京公布第二批集中供地名单，43宗地块均制定了未来房屋的销售指导价，开发商在拿地时，需书面承诺未来售价不得超过销售指导价。
43宗地块未来究竟能卖到什么价格范围?如何体现稳房价、稳预期的意图?北京日报客户端了解到了43宗地块的房屋销售指导价。销售指导价最低的是平谷区的共有产权房，价格定在1.65万元/平方米;热门的海淀东升镇京昌路地块，价格定在11.2万元/平方米。
此次出让的43宗地块中，2宗海淀东升镇京昌路地块无疑是最受关注的地块之一。它地处四环和五环之间，京藏高速西侧，中国农业大学旁，周边大多数是上世纪90年代建成的老小区，其中1996年的静淑园二手房成交价在10.59万元/平米。
新地块未来房价是高是低?2宗地块的房屋销售指导价均定在了11.2万元/平方米，同时还设置了竞政府持有产权份额的环节。以最终按最高10%的政府份额成交，那么房屋实际销售价格就是10.08万元/平方米。
丰台区丽泽的万泉寺地块也是受瞩目的好区位地块，地处二三环之间，它的房屋销售指导价格为11.2万元/平方米，竞政府持有份额最高20%。目前，周边年代较老的二手房，价格普遍在7万元/平方米左右，周边近两年的新盘葛洲坝中国府则是高层住宅11.3万元/平方米。
可以看出，新地块房屋销售指导价的研定上，是综合周边二手房和新房的价格因素合理测算的。
此次供地，还使用了一个新的政策工具，即试点“竞现房销售”，在大兴黄村海户新村DX00-0208-6020、6026地块。按照规定，当竞买报价达到土地合理上限价格后，就转入“竞现房销售”面积，即到竣工备案后方可销售的面积;当可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入竞高品质建设方案。
目前看，该地块的房屋销售指导价是5.9万元/平米，这和第一批供地中黄村地区地块的房屋销售指导价是一样的。
值得注意的是，43宗地块不仅设定了房屋销售指导价，还同步设定了一个幅度范围，绝大多数是±5%，少数是±3%或±8%。也就是说，可以在房屋销售指导价基础上上浮5%，或者下浮5%。
为何有不同的浮动比例?据了解，这是根据不同地块的具体情况不同来设定的，比如容积率低的项目，浮动范围就会大一些。
也许会有购房人担心，限定房屋销售指导价后，会不会有开发商在房屋质量上“动心思”，以便多获取销售利润?这就要结合竞拍规则看。
此次43宗地块中，有36地块都设置了竞高品质商品住宅建设方案的环节。北京日报客户端记者也了解到，在后期对高品质建设方案的评审办法和记分规则中，也将更侧重于解决群众关心的商品住宅质量“通病”，更侧重于推进绿色节能建筑，确保给购房人提供安全可靠的商品住宅。
(原标题：北京第二批集中供地未来房价如何?销售指导价来了)
(记者 赵莹莹)
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