房产 来源：中房报 时间：2023-08-03 09:41:04
土地付珊珊 2023-08-03 09:35:01 来源：中房报
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今天的好运属于绿城！
在刚刚落下帷幕的上海第二批次下半场的土地出让中，绿城以总价139.2亿元接连斩获3宗地块，分别为8月1日获取的闵行区梅陇社区地块、8月2日获取的嘉定区南翔地块和青浦区徐泾双联路地块。值得注意的是，这3宗地块均是此次的大热门地块，竞买人平均15家以上，而绿城均通过摇号获取。
用绿城内部人士的话说：“运气爆棚了！”根据网上流传出的图片，在绿城上海公司门口已经挂上了写有“热烈欢迎华东投拓精英凯旋而归”的横幅，公司对于上海拿地的喜悦和激动之情溢于言表。
今年以来，不少房企都想进入上海土地市场，像绿城这样兼具资金实力和产品实力的房企更是如此。
在此之前，在上海第一轮集中供地中，绿城也报名参拍了不少地块，比如在今年首轮拍地中，绿城报名了浦东周浦、徐汇田林、普陀桃浦等9幅地块，在上一轮土地出让中，绿城也参与了浦东曹路、闵行华漕、闵行浦江等6幅宅地竞拍，但最终缺了些运气。
在此次土地出让中，9幅地块，绿城报名参拍了4宗，且这4块地都是此次的热门地块，最终取得三元，摇号命中率高达75%。
在8月1日闵行区梅陇社区地块的拼抢中，绿城与招商、保利、万科、越秀等15家实力房企展开激烈争夺，由于竞拍激烈，主持人曾两次调高加价幅度，经过30轮报价后达到最高限价61.76亿元，进入摇号环节。最终绿城摘得该地块，溢价率10%，成交楼板价47853元/平方米，房地联动价76000元/平方米。
一位参拍房企投拓人士表示，闵行区梅陇社区的地块一直都是房企争抢的热门区域，原因就在于地块周边配套非常成熟，很适合住宅开发。同时，该区域的不少项目都实现了热销，这也为接下来区域内项目销售奠定了良好的市场基础。
8月2日上午，嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块正式开拍，起始价44.42亿元，由于优越的地理位置，该地块吸引了17家房企报名，绿城也在其中。经过19轮报价达到地价上限48.86亿元，地块进入摇号环节。对于类似销售去化有保障的地块，没有房企愿意放弃，最终17家房企全部参与摇号，绿城再次摇号摘得，成交楼面价34100元/平方米，溢价率10%。
同样的情况还发生在青浦区徐泾双联路地块。该地块是此批次出让的土地中最热门地块，共吸引了19家竞买人参拍，起拍价25.96亿元，最终经过18轮报价达到上限价格28.56亿元进入摇号环节。在所有竞买人都参与摇号的情况下，绿城又幸运摇中，成交楼面价36850元/平方米，溢价率10%。
卢文曦认为，绿城持续拿下3块爆款土地意味着公司未来在上海将有丰厚的营业收入，而绿城的入驻，对版块内的产品有树立新标杆，提升区域未来产品品质的作用。
实际上，接连斩获3宗优质地块，开心的不止有企业，还有对产品品质有追求的购房者们。
就在嘉定区南翔地块和徐泾双联路地块被绿城斩获后，不少板块内的业主都开始激动了，因为这是绿城首次进入南翔和徐泾。在不少购房者眼中，绿城的落子能够为版块内带来高品质产品。甚至有业主直呼“开始考虑换房，谋定绿城项目”。
上述绿城内部人士也表示，珍惜这种好运气，好的地块要出好的产品，一定不负所望。
除了绿城，在此批次供地中，华润、宝华、同济等房企均有斩获，但从拿地企业类型来看，央企、国企占据拿地主导地位，民营房企拿地占比较小。
总体而言，上海第二批次下半场土地出让以5宗触顶摇号、3宗溢价、1宗底价成交收官，揽金238.16亿，相较于二批次首轮66.7%的封顶率，该批次地块封顶比例有所下降，占比为55.6%。
中指研究院上海高级分析师陈炬兰认为，上海本次土地出让热度有所降低，4宗热门地块虽吸引超10余家房企参与，但热度分化加剧，受二季度以来上海新房积分触发率明显降低、二手房市场仍处于调整阶段的影响，房企在上海拿地更为谨慎，叠加此批次土地质量有所下降，房企参与度整体有所下滑。
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