房产 来源：中房报 时间：2023-02-07 10:23:14
冰封已久的天津楼市有了复苏迹象。
“和平区新房太抢手了，整个和平区都没有新房了。”天津新房市场一销售人员小丁说。记者从另一位销售人员处也了解到，天津市和平区公开出售的新房已售罄，“有一个楼盘还有30多套银行抵押房可以交易，也就是开发商抵押在银行的房子，现在正在走还款手续，单价接近8万元/平方米，现房，属于重点小学片区。”
和平区，在天津楼市一直是独立的存在，因优质教育资源托底，这个区域的房价几乎没有降过。
(资料图片仅供参考)
记者了解到，去年10月份开盘的中海和平之门项目单价约7.5万元/平方米，106平方米三居室卖到700多万元，该项目去年仅剩几套住宅也在今年初以涨价方式清盘。
小丁感慨，天津市和平区供应量不比河西区南开区，总有种“卖一套少一套”的感觉，尤其是和平区2021年8月31日调整中小学入学政策后（入学和转学需提前三年买房落户，新房不受影响），他更愿意向客户推荐南开区、河西区的新房源。
记者近日走访发现，随着疫情管控放开，天津购房需求正被唤醒，南开区、河西区以及周边的河东区、西青区等，尤其是有着学区房概念的楼盘明显热闹了起来。
2月1日下午，记者来到南开区王顶堤区域，走出地铁3号线就看到路边悬挂的某楼盘售楼广告，这个区域遍布多个楼盘，项目开发商有保利发展、招商集团、天保开发等，且开盘时间几乎集中在2021年下半年，不过房源均已所剩不多。
“80多平方米二居室售价300多万元，就能拿到一张进南开区（学区）门票。”保利发展某楼盘销售人员陈宇说道。
“看房的人在增多。”陈宇表示，1月份签约额大概有7000多万元，以一套400万元计算，大概卖出去十七八套，这个项目目前还剩下30%房源。
“现在卖的是现房为什么要降价？如果是资金有困难的开发商会通过降价回收现金流，像我们这个楼盘已经建完交付了，开发商也没有资金压力，慢慢卖就可以了。现在天津首套房贷款利率3.9%，购房成本降低相当于降价了；想让房价再往下降政策也不允许，但‘房住不炒’下，也不要想着几年后盈利多少，房价会不会涨要看政策。”陈宇说。
不过，记者当天在该项目售楼处并未看到有顾客前来看房。
天津市南开区有着不少豪宅项目，比如位于海光寺的金地某豪宅项目，产品都是170平方米以上户型大面积，面向改善型需求，一套房最低售价要1200万元，这样的价格让不少顾客望而止步，但仍不乏购买者。
记者注意到，部分楼栋已有购房者入住，夜晚能看到点点灯光。“楼王产品是不着急卖的，宁可把口碑打好，产品做细。”项目营销人员说。
位于天津市河西区陈塘庄商务区的某些项目售楼处则显得更热闹一些。当日下午，记者来到了由中国交建打造的某楼盘售楼处，大概有十几组前来看房的顾客。记者进门后不久，又来了两位看房客。
该项目销售人员王城告诉记者，疫情防控结束后大家都出来看房了，春节期间卖了7套，去年12月卖了30多套，今年1月份卖了20多套。附近二手房价格在5万元/平方米左右，我们项目售价是3.9万元/平方米，价格有优势，且属于重点小学片区，“正月十五前交首付，赠送20万元车位。”
据此楼盘售楼处不足500米远，是中国交建开发的另一个住宅项目的售楼处，这个项目基本已经售罄，均价约4万元/平方米，这两个楼盘都是2024年交房。该项目销售人员告诉记者，购房客户有来自周边区域如红桥区、河北区的，也有来自外省的人员，主要是为孩子上学购房的需求居多。
“现在整体市场在好转，今年5月份我们会再开盘一两栋楼，到时候还会涨价，大概会卖到4.2万元/平方米，后期推出的楼栋位置也会更好一些。”王城说。
记者了解到，目前天津市场购房人群主要分为三类，一类是为孩子上学需要，这部分人群主要瞄向和平区、南开区和河西区；第二类是本地人改善住房需求；第三类是新天津人落户需要。
位于天津市西青区的一些改善型楼盘因为总价低，颇受部分刚需人群欢迎。如绿城某项目，春节期间是连市状态。据售楼员介绍，1月认购额达1亿元，60%客户均来自市内六区，其中一半来自南开区，“整盘价格年前已经上调2个点，2月还将上调1个~2个点。”
“2021年以来就在天津看房，从和平区看到南开区又看到河西区，一方面总房价还是比较高，另一方面疫情防控也比较严，各种原因没能确定下来，今年得抓紧买房了，因为9月份孩子就得转学过来了。”一位工作居住地均在北京的女士称。
“手中有1000万元，想在天津买一套品质好些的学区房，但不知买在哪里。”一位外省人士纠结道。
天津二手房市场交易也出现复苏迹象。
数据显示，1月23日~1月29日，天津贝壳二手房共成交227套，其中1月23日~27日（初二—初六）正处于春节假期，5天共成交58套。不过，初七正式开工后，二手房成交随即迅速回升，其中1月28日成交62套，1月29日成交107套。
但不可否认，天津二手房待售数量约14万套，人口却在流失。另据易居研究院统计，截至2022年12月天津楼市去化周期达23.5个月，如何打赢去化战仍有着不小挑战。
好消息是，来自政策层面的利好一波接着一波。1月28日~1月31日4天内，天津连发三大重磅消息：
1月28日，《天津市人民政府关于切实做好2023年市政府重点工作的通知》发布，其中，27项重点工作与地产息息相关。
1月28日，2023年天津市住房和城乡建设工作会议召开，明确2023年将以更大力度精准支持释放刚性和改善性住房消费需求。
1月31日，天津结合实际出台九方面33条政策措施，提及进一步促进房地产市场健康发展。
种种信号表明，天津楼市最艰难时期已经过去，转机出现了。
（应采访者要求，文中人名皆为化名。）
