“虽然超出评估价很多，但还是捡漏了。”今天，阿里拍卖上“杭州萧山区宁围街道华奥时代奥城13幢3单元2601室及1009号地下停车位使用权”，完成了激烈拍卖。

最终，竞买号为S4441的买家，在与其余62位竞争对手的PK中胜出，以1175万元的价格将这套建筑面积为138.83平方米的房源以及一个车位，收入囊中。

法拍业内人士算了笔账，这样一套房子，在杭州的市场挂牌价加上车位以及双税，要1370万元左右。而该套标的物成交价1175万，因为是法拍房，所涉及的税费大部分还可以去法院办理退税，与二手市场购买相比，毛估估能省下200万元左右，买家也算捡漏成功了。

这套房子有多火？

40位竞买人排队候场

对于关注杭州法拍房的人们来说，好久都没看到如此“壮观”的争抢了。

还未开拍，已经有40位竞买人各自交了91万元保证金，排队进场。

455万元的起拍价，对比上万元的市场价，可谓是“低到尘埃”，让大家浮想联翩。

而法拍页面上写的“市场评估价”也让人有些迷惑，649万元，和真实的市场价相差甚远。在二手房交易平台上，时代奥城的类似房源挂牌价都在1250万元左右。

橙柿互动记者询问了多位杭州法拍界人士，以及多位拥有10年以上房产中介经历的经纪人，得知，此次评估报告的估价机构来自江苏，并非杭州本地，估价方式有一定差别。

“其实估价不准这种情况也不少见。不过，除了参考页面的市场评估价，竞买者们绝大多数都会自己提前做好市场调研，了解自己要拍的房子在近阶段的市场行情和真正价值。不会只看页面数据就做决定的。”一位拍卖辅助机构工作人员告诉我们。

开拍十分钟加价500多万

法拍场上演“百米飞人大战

但对于这套时代奥城来说，40位竞买人即使摸清了市场行情，还是显得比较心急。

8月30日上午10时，当这套房源按下法拍“启动键”，陆续又加入了23位竞买人。

有意思的是，这场法拍似乎变成了一场“百米飞人大战”，总共63位蓄势待发的竞买人，展开了正面“火拼”，将起拍价455万的改善住宅，以“最快速度”拉升，直至超过1000万。

我们拉出竞买时间轴，发现在开拍10分钟的时候，买家们已经加价500多万，在10分34秒的时候，将拍卖价顶格在了1017万元上。

这波大浪淘汰了一部分竞买人，留下来的，开始沉住气，拉长战线，缓慢出价。

而就在今天上午，也就是原定24小时竞买周期进入冲刺阶段，第二波大浪又来了。竞买人又开始相互紧咬，直至延时19次，最终成交价定格在1175万，竞买出价达到110次。截至记者发稿前，围观人数近10万人次。

刷新今年杭州法拍房参与人数纪录

缘于钱江世纪城板块“青黄不接”

这套房源位于萧山区宁围街道华奥时代奥城13幢3单元2601室，房子位于小区高层段，视野、采光都很不错。从页面显示的现场图看，该房源室内为精装修，家中厨电、装修保养较好，无明显使用痕迹，甚至看不出入住过的痕迹。不过，房屋尚欠物业费、车位管理费在内总计14581.44元，该费用需由受买人支付。

超60人报名，相当于近几月杨柳郡、宜和园拍品的约6倍，刷新今年热门小区法拍房参与人数。

时代奥城法拍的超强流量，与钱江世纪城板块内优质供应见底有很大关系。

杭州8月5日房产新政后，刚结束的“红盘潮”中，杭州壹号院、亚运村三兄弟、观品、星翠澜庭等盘纷纷“清仓”，光是华润、绿城、万科三家的“出货量”就有约4400套，整个板块内优质新房库存量减少近5000套。

接下来，板块内暂时仅剩SKP、融信傲世纪两盘，面积还都以大户型为主，今后如果同一时段开盘，必定是一场激烈的角逐。想入住这一板块，有很多不确定性。

同样的，大致价位段的滨江西兴、长河，虽有滨康天曜城、保利天汇等盘，但可售新房库存总量不超3000套。

因此，一些看好钱江世纪城板块，或者入住意愿强烈的买家，就有可能会转换思路，关注这个区域的法拍房、二手房。

杭州本月成交82套法拍房

95.12%低于评估价

业内人士：现在是捡漏的好时机

“时代奥城这套房子，法院公示市场价在649万，但是市场挂牌价加车位差不多在1300万。虽然评估价严重偏低，但报名63人还是比较夸张的。在此之前，本年度最热门的一套杭州房产拍卖，报名了39人，2020年的最高纪录是42人。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽说。

她认为，这个月杭州法拍住宅成交，受8月5日楼市新政影响还是比较大的。

“截至今天(8月31日)，成交82套中有78套低于评估价，占比达到95.12%，上半年的捡漏数量占比基本在20%-79%，已经破了杭州法拍的历史捡漏记录。而且这95.12%中，成交在评估价8折左右的占多数。”

同时，流拍的数量也有所增加，本月目前为止已经流拍了25套，占上拍总数的23%。

“可以说，现在是法拍房捡漏非常好的机会。”毛章丽认为。(记者 陆丹)