杭州房产新政落地，户籍和社保限制加码。许多准购房者担心，纷纷在橙柿互动App后台留言咨询：自己的购房资格是否会受影响?

我们整理了部分问题，并邀请专家进行了解答。

社保缴纳方面

1问：落户前缴的社保算吗?就是社保缴了半年，但还没落户，落户后，这半年能算到社保年限里吗?

答：算的。只看购房前在杭缴纳社保年限。

2问：我是2017年来杭州工作的，省内户口，刚查了杭州社保缴了41个月，上个月参加过摇号，接下来是不是不能买房了?

答：是的。外地户籍需要连续缴纳社保/个税满48个月。

3问：连续13个月的社保记录，后来断缴。现在公司缴的社保在青岛，还有购房资格吗?

答：断缴3个月后就要重新计算，如果落户没有满5年，那现在没有购房资格了。需要重新连续缴纳社保/个税满24个月才可以限购1套。落户如果已经满5年，可以购买，单身限购1套，已婚/丧偶限购2套。

4问：48个月连续缴纳，里面有补缴可以吗?

答：因工作造成的断缴，不超过3个月的补缴不影响购房资格。

5问:参加杭州少儿医保的年限也计入社保年限吗?

答：社保包括养老保险、医疗保险、失业保险等，可以选择任一险种认定缴纳时间。少儿医保不算在新政认定医保范围内。

6问：大学生缴纳医保算社保吗?满两年可以买吗?

答：大学生医保不算在新政认定医保范围内。

7问：目前是外地户口，但已在杭州连续缴满两年社保，是不是落户之后就可以有购房资格了?

答：是的。满2年社保加上落户，就可以拥有杭州购房资格。

8问：高层次人才杭州户籍也要满两年社保吗?

答：高层次人才属于一个白名单通道，没有社保相关的要求，而且高层次人才摇中的房子本来就有5年限售的要求。

9问：社保缴纳为什么从2006年开始计算?

答：由于2005年11月社保实行“五险合一”，所以此次新政确定的社保缴纳月数起算时间为2006年1月。

10问：杭州本地人是不是也要缴纳社保才可以摇号?

答：本地人在有购房名额的前提下有摇号资格，入围根据社保积分排名。

11问：社保年限计算可以取家庭成员中最长的计入，这个计算规则对于人才家庭适用吗?

答：高层次人才家庭没有社保相关的要求。

12问：夫妻俩一个落户杭州(未满5年)，社保未满2年;另一个未落户杭州，社保满2年。这样的家庭有购房资格吗?

答：没有购房资格。

13问：工作后有社保记录，之后又去读书了。以前的社保记录算不算?

答：因工作原因可以补缴一次社保，否则必须连续缴纳满2年或者4年。

14问：工作是杭州的，但单位缴的是省社保，不影响社保认定吧?

答：不影响，和市社保一样计算。

四县市户籍购房

1问：户籍在四县市内，还能到杭州限购区域内买房吗?

答：可以，杭州四县市也属于杭州户籍，但需要落户四县市满5年才可以有杭州限购区域购房资格。如果没有在杭州限购范围内缴纳过社保，只能算普通家庭，不能算无房家庭(已婚或丧偶限购2套，单身限购1套)。

2问：桐庐落户满5年，今年户口刚转到杭州，可以在杭州买房吗?

答：可以的，四县市落户满5年，在杭州限购区域内单身限购1套，已婚/丧偶限购2套。

3问：淳安县缴纳的社保，算不算社保年限?

答：如果落户淳安未满5年，只计算在杭州限购区域内缴纳的社保。

4问：四县市土生土长，社保2006年起就缴在四县市，在限购区域无社保，请问有社保积分吗?

答：在限购范围内买房的话，算没有社保积分。

人才、大学生、退休人员

1问：我是2018年8月2日投靠子女户口迁入杭州的，夫妻俩都已退休，请问是否有购房资格?

答：来杭未满5年，无法缴纳社保的，目前就没有购房资格了。

2问：新政是不是对退休人员有影响?

答：如果2006年1月之前退休的就没有社保积分了。摇号很难入围。

3问：在校大学生是不是直接没有房票了?研究生、博士生的集体户口算落户吗?

答：本地大学生还是有购房资格的，外地大学生落户杭州满5年就可以购房，集体户口也算落户。

4问：人才二套，能不能算在人才梯队里参与摇号?

答：一个家庭只能用一次人才机会。

5问：属于高层次人才，但是户口在上海，目前名下有房，连续社保只有15个月，出售名下住房后还有购房资格吗?

答：普通外地户口社保未满4年无购房资格，高层次人才卖房后3年才能买。

6问：杭州本地人，2003年退休，无房，新政下怎么操作?在职时也缴养老保险的，算没有社保吗?

答：有购房资格，但2006年之前缴纳的社保不算在新政范围内，所以没有社保积分。新房摇号排在最后，较难入围。可以考虑二手房。

7问：刚申报人才，但是已有一套房，可以摇红盘吗?算人才摇吗?

答：人才只有首套优先，二套也可以摇，但归在普通家庭里。

摇号、限售方面

1问：摇号中签率到底是看报名人数还是入围人数?

答：中签率根据入围人数来计算。

2问：法拍房和二手房要遵循新的规定吗?

答：二手房、法拍房、赠与等，和新房政策要求一样，也受社保等要求限制。

3问：中签率10%还是定义为“热点”楼盘吗?以后没有限售5年的楼盘了?

答：新政之后，将不再新认定“红盘”，但是之前已经认定过的“红盘”继续按照此前的规定执行，只允许高层次人才家庭和无房家庭报名。首开时已被认定为“红盘”的，相关规定延续不变，限售5年。

新政后，中签率10%及以下的楼盘依然限售5年。

4问：如果10∶1选入围，那个税年限可以当社保年限使用吗?

答：不能，需按社保排序入围。

5问：杭州本地人满30周岁，单身，1年内卖过房子，能不能摇新盘?

答：可以摇，但只能算普通家庭参加摇号，贷款算二套房。

（记者 岳雁 实习生 赵迎新）