评论 来源：克而瑞地产研究 时间：2023-04-22 20:55:37
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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。
观点
(相关资料图)
行业透视
3月末商票逾期余额环比减少5%
上海票交所公布的《截至2023年3月31日承兑人逾期名单》显示，截至2023年3月末发生3次以上商票逾期，且月末有逾期余额或当月出现票据逾期行为的房地产项目公司数量1371个，环比增速12.6%，占全部商票逾期企业的比重环比微增0.7pct至66.6%。
从商票逾期增量看，3月末环比净增加153个商票逾期的项目公司，其中2月发生逾期但3月实现逾期余额清零的项目公司39个，3月当月新增逾期项目公司192个，环比减少31.7%。本月新增商票逾期放缓，缘于一季度销售快速复苏；但3月单月销售端复苏动能略有放缓，根据CRIC监测3月全国百城商品住宅成交面积环比增长24%（较上月回落36pct）,经营端增长动能放缓叠加境内外融资渠道尚未完全恢复，未来多数房企仍面临商票承兑压力，新增逾期存在抬升的可能。
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土拍点评
上海首轮土拍燃爆了
八成地块进入一次性报价区间
4月21日，上海完成了为期四天的2023年首轮集中土拍，挂牌的19宗地均成功出让，总建面198.9万平方米，成交总金额约520亿元，本次供应质量明显提升，其中不乏徐汇田林、静安中兴路、普陀桃浦等中心城区优质地块，还有青浦西虹桥和闵行莘庄等热点板块地块，因此吸引了多家房价参拍，市场热度明显上升；溢价率来看，除奉贤、松江、嘉定和浦东少数地块底价成交外，其余地块均进入一次性报价区间，整体溢价率创下2021年集中供地以来的新高，高达7%。
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年报点评
中交地产：销售拿地优于百强
偿债压力仍在
2022年中交地产实现销售金额459亿元，销售面积196万平方米，分别同比下降18%和14%，销售金额同比较TOP50强房企的约-39%的下滑幅度小，业绩降幅表现优于同规模企业。中交地产积极推动销售回款，2022年实现销售回款451亿元，回款率98%，保持较高水准。从中交房地产集团（剔除绿城中国）来看，即包含中交地产及其他非上市部分，根据CRIC《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》数据，2022年集团实现整体销售额649.5亿元，排名由44名上升到第28名，一举进入30强，行业排名实现较大的提升。
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建发国际：补仓高能级城市
投资强度处于行业较高水平
2022年，建发国际实现全口径销售金额1691亿元，同比增长2.5%，超额完成全年1650亿元的业绩目标。全口径回款金额1622亿元，回款率约96%，多年来维持在94%以上。在市场下行、行业增速放缓的背景下，2022年建发国际仍实现全口径业绩规模增长、销售表现优于规模房企整体水平。从销售结构来看，2022年建发国际权益销售金额TOP10城市的业绩贡献度合计逾六成。其中，厦门2022年实现权益销售金额148.4亿元，仍是业绩贡献的主力区域。
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月报/周报
行业数据
3月销售额同比转正
竣工高增长、开工再走弱
4月18日上午，国家统计局公布了2023年1-3月宏观经济和房地产行业数据，部分数据如GDP、消费等超出市场预期，结合金融数据来看，一季度经济企稳回升，开局良好。
房地产也延续了2月份复苏态势，商品房销售额累计同比转正，达4.1%，住宅销售面积、金额增速均呈现正增长，保交楼之下竣工同样延续高增长。但新开工意愿仍在谷底，累计同比较1-2月份降幅扩大9.8个百分点。
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新房周报
杭州等12城政策放松
成交小幅回升（04.10-04.16）
2023年第16周，全国重点城市取得预售证面积402万平方米，较上周增长57%。重点城市供应面积TOP10项目中，苏州入围项目数量最多，中建吴江城投笠泽之星项目以6.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
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二手房周报
14城成交环比增61%，苏蓉宁反弹明显
京深杭回升乏力(4.10-4.16)
14个重点监测城市成交213.7万平方米，环比增长61%，主要是由于上周恰逢清明基数较低，和第13、14周的峰值比还有一定差距。同比增74%，增幅有所收窄。
分城市来看，成都、南京、苏州、东莞等反弹较为明显，相较2023年周平均增长4成以上，苏州创2022年以来新高，蓉宁莞等也都回到近1年次高水平。北京、深圳等回升相对乏力，相较2023年周平均增幅较小，北京同比甚至负增长。
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土地周报
成交低位运行，土拍“局部火热
整体平平”（04.10-04.16）
4月10日-4月16日，本周重点城市成交规模继续维持低位，总成交建面344.72万平方米，环比回升27%，总成交金额191.67亿，环比微降4%。成交热度也较上周进一步滑落，整体溢价率降至2.3%。供应方面，本周南京挂牌11宗集中出让宅地。
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