教育 来源：边际实验室 时间：2023-04-25 09:04:26
分析师表示，包括友邦保险和平安人寿在内的保险公司正在对中国大陆的房产进行几十亿美元的投资，尽管房地产市场仍然不景气，但预计这些房产对保险公司来说仍然是有吸引力的资产类别。
(资料图片)
穆迪分析师在4月12日的一份说明中说，实体地产尤其可以成为寿险公司的良好资产配置，这些公司一直在扩大其医疗保健和养老金业务。
穆迪说，不动产投资为寿险公司提供了较长的期限和普遍充足而稳定的收益率，这对他们的资产负债管理来说是理想的。由于在利率下降的情况下，投资渠道有限，除了房产和政府债券之外，寿险公司在长期资产方面的选择很少。
此前，中国一些保险公司在对开发商的股权投资上出现了巨大的损失。
去年12月，友邦人寿保险公司承诺投资87亿元在上海北外滩地区的一个办公-零售综合体。
该物业包括一栋180米高的优质甲级写字楼，是这家寿险公司自2020年在中国成立友邦保险以来最大的资产收购项目。预计今年上半年竣工。
友邦保险在一份声明中说：“上海的友邦金融中心是对中国大陆关键地点的商业地产的长期吸引力的投资。”
“我们预计该物业将产生有吸引力的长期回报，并打算将该物业作为长期投资持有，以获得经常性收入并满足我们的自用需求。我们希望直接通过实物房产和基金投资来建立我们的房地产组合。”
友邦保险并不孤单。今年1月，平安人寿保险公司向四个工业综合体投资了高达73亿元人民币，其中包括两个在上海和两个在北京。
在此之前，它对北京的两个商业地产投资了112.5亿元，对上海的六个办公物业投资了近300亿元。
“自2021年以来，我们对房地产的做法进行了一些修改，强调更多地投资于实物资产，”平安的联合首席执行官Jessica Tan Sin-yin在上个月表示。
平安集团在2021年对华夏幸福的投资出现了432亿元的减值损失，这是当年盈利下滑的一个关键因素。
中国人寿在2022年对开发商远洋集团的长期股权投资出现26亿元的减值损失。
穆迪的报告说，其他有利的投资目标包括黄金地段的商业地产、政府支持的大型基础设施项目和养老院，这些都是保险公司核心业务的补充。
“更谨慎的保险公司在制定投资策略时，会有更严格的投资限制，”惠誉评级的保险业高级总监Terrence Wong说。
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