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买商品房需要缴纳税费有哪些?买商品房七十年产权到期后还能申请续期吗?

房产 来源:今报在线      时间:2023-07-06 16:14:18

买商品房需要缴纳税费有哪些?

卖方需缴纳的税费

1.个人所得税。转让满5年(含5年)且是家庭唯一生活用房,并在1年内不再购房的,免征个人所得税。转让个人住房,无论是普通住宅还是非普通住宅,不论年限,均按成交价2%征收个人所得税。

2.营业税。个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,按照成交价全额征收5.65%营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

3.交易费。按3元/平方米缴交。

买方需缴纳的税费

1.契税。购买面积在90平方米以下的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价1%征收契税。购买面积在90平方米以上的普通住房的,且该住房属于家庭唯一住房的,按房屋成交价的1.5%征收契税。购买面积在144平方米以上的非普通住房,不论是否属于家庭唯一住房的,均按成交价的3%征收契税。

2.登记费80元。

3.交易费按3元/平方米缴交

买商品房七十年产权到期后还能申请续期吗?

买商品房七十年产权到期后,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外;

土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失;

住宅建设用地使用权期间届满,住宅用地是可以自动续期,解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率;

土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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