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什么样的住宅属于普通住宅?普通住宅和商品房有哪些不同?

房产 来源:今报在线      时间:2023-04-04 15:00:41

什么样的住宅属于普通住宅?

(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;

(二)单套建筑面积在120平方米以下;

(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

普通住宅和商品房有哪些不同?

1、概念不同

普通住宅是指在居住用地上建造的房子,只能用于居住,且每一户住宅的建筑面积要在144平方以下。而商品房是指满足市场交易条件,可以合法进行售卖的房子,其中包括新房和二手房。因此,普通住宅其实也是商品房的一种。

2、分类不同

普通住宅是专门用于居住的房子,只有新房和二手房之分,而商品房是一个比较大的种类,指建成以后,可以合法销售的房子,其中包括普通住宅、商住房、非普通住宅房以及其他能够合法进行销售的房子。

3、面积不同

普通住宅指的是在居住用地上建造的房子,且房子的建筑面积小于144平方米,否则属于非普通住宅房。而商品房的类别很广,非普通住宅也算商品房的一种,所以对于房屋的面积,没有具体的限定。

4、交易条件不同

对于很多限购的城市,普通商品房交易的时候,需要满足各种条件,比如户籍要求,房屋套数要求等等,否则不能购房,而商品房中,除普通住宅之外,其他房产没有这样的规定。

5、使用年限不同

普通住宅的使用年限一般是70年,而商品房种类很多,不同类别的房子,使用年限有所区别,比如商住房的产权年限,就只有40年。

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