房产 来源：深圳 时间：2023-03-01 14:56:29
不予办理公积金贷款一般是哪些原因?
借款申请人购买第三套及以上住房的、公积金贷款累计次数已达到两次及以上的、存在严重不良信用记录的、被纳入失信被执行人名单的、存在提供虚假资料或承诺等情形的、被纳入住房公积金失信行为登记的、存在其他可能影响公积金贷款安全情形的，或所购新建住房的楼盘未与成都公积金中心建立项目合作关系，或所购再交易房买卖双方存在利害关系、再交易房存在楼龄超过30年等不宜处置情形的，不予办理公积金贷款。
公积金贷款被拒了该如何操作?
1、重新检查贷款资料
在申请公积金贷款的时候，客户需要按要求准备好相关的贷款资料，如果客户的贷款资料有问题会被公积金中心拒贷，在这种情况下客户可以重新整理好贷款资料，确保没有任何遗漏或者是错误的地方，然后再去提交贷款申请，说不定就能够通过审核。
2、更换主贷人
在夫妻双方共同申请贷款的时候，如果是因为有一方的资质不好导致贷款申请通不过，在这种情况下可以尝试更换主贷人，让资质比较好的一方作为主贷人然后再去申请公积金贷款，这样可以尽量减少公积金中心的顾虑，增加贷款成功率。
3、降低负债率
在客户申请公积金贷款的时候，需要控制住自己的负债率，比如说将负债率控制在50%以下，这样公积金中心就不会太担心客户的还款压力，对于公积金的审批下款会有帮助。如果客户还有比较多的外债没有结清，就需要自身有更多的收入来匹配，否则就会导致公积金贷款失败。
4、等一段时间后再去贷款
公积金中心对于客户的公积金缴费时长有要求，比如说在客户申请公积金贷款的时候，需要连续缴纳12个月以上的公积金，如果客户是因为这个原因被拒贷，就可以多交一段时间的公积金以后再去申请贷款。
5、更换其他开发商的产品
有时候公积金贷款被拒并不一定是客户的原因，还有可能是开发商的资质证件不齐全，相关的项目没有取得证书的原因，在这种情况下客户可以找资质证件都齐全的开发商推出的房子，这样不仅能够增加贷款通过率，还可以预防交房的风险。
6、购买面积小一点的房子
在用公积金贷款买二套房的时候，公积金中心对客户所购房屋的面积会有要求，如果客户所购房屋面积超过限制，会导致公积金贷款申请失败，在这种情况下客户需要购买面积小一点的房子。
7、结清名下公积金贷款
公积金中心有规定，客户不能同时承担两个公积金贷款，如果客户名下还有其他的公积金贷款没有结清，可以将这笔公积金贷款提前结清以后再去申请公积金贷款。
8、将公积金账户解封
如果客户是因为公积金账户被封存导致无法申请公积金贷款，在这种情况下客户可以联系当地的公积金中心将自己的账户解封，然后再去申请公积金贷款。
9、去申请商业贷款
相对于商业贷款来说，公积金贷款的审核力度要更加严格一些，如果客户无法顺利申请到公积金贷款，可以尝试放弃公积金贷款去申请商业贷款。不过商业贷款虽然审核没有公积金贷款那么严格，但是在贷款利率以及首付比例上都要高一些。
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