聚焦：植信投资：11月植信房地产综合指数再度承压

房产来源：中国房地产网时间：2022-12-08 12:37:16

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12月7日，植信投资研究院发布11月房地产综合指数报告。

植信投资研究院资深研究员马泓表示，11月植信房地产综合指数为-3.7，前值为-0.8，较上月下跌2.9个百分点，该指标在经历了短暂的反弹后再度回落，表明房地产投资短期下行压力依然较大，后续将观察近期政策落地情况。

具体到各大分项指标来看，在土地方面，11月土地指数为0.7，较10月下跌1.6个百分点，与上一期提示的年末土地缴款费用下降的预测一致，年初土地成交下滑的滞后效应进一步体现，拖累影响可能会延续至明年一季度末。

销售指数持平。11月销售指数为1.1，与10月持平。住宅销售指标连续两个月持平，略高于7、8两月，参考以往类似周期销售复苏的表现来看，目前显示出弱复苏的特征。

居民房贷保持稳定。11月居民房贷指数为3.1，连续三个月保持在2019年三季度末以来最高水平。表明商业银行进持续支持个人按揭贷款的投放力度。

房企融资回落。11月房企融资指数为-8.5，较10月回落1.3个百分点。该指标在10月大幅回升后出现调整，可能与短期资金供给因暂时性因素下降有关。

11月指数重回跌势主因土地缴款滞后性收缩，同时短期房企融资政策全面落地尚需时日，因此房地产投资短期仍有一定下行压力。展望下一期，预计房贷指标有望维持在相对高位，房企融资将小幅改善，土地拖累程度略有减弱。如果住房销售能够进一步改善，房地产市场信心料逐步修复，为明年筑底企稳打下坚实基础。