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大、小产权房的争议在哪里?小产权是合法的吗?

房产 来源:深圳热线      时间:2022-11-25 09:27:08

很多人都知道小产权房是什么意思,小产权房子很特殊,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。近年来小产权房问题日益突出,对于小产权房子有什么特殊的呢?可以进行买卖吗?

2022北京小产权房如何处理

将会统一进行动产登记。只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作,才能真正形成房地产长效调控机制。

产权区分

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

标签: 大、小产权房的争议在哪里 小产权房如何解释 小产权是合法的吗 小产权能拿到产权证吗

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