房产 来源：浙江法制报 时间：2022-03-29 15:25:23
看房的时候，样板间、户型图都很漂亮，可到了房子快交付时，购房者却发现“实物与图片不符”，该怎么办呢?近日，杭州市拱墅区法院审理一起房屋买卖合同纠纷案，法院判决开发商赔偿购房者损失10万元。
两年前，于某相中了杭州某预售楼盘，并和开发商签订了房屋买卖合同。房屋位于一层，总价400多万元。合同附件一中，房屋平面图显示这户型厨房有两扇窗户，正对设备平台的窗户较大，厨房东侧窗户较小。平面图左下角附注：“附件一房屋平面图中门窗仅作示意，具体门窗材质、分格、样式及开启方式仅供参考，双方认可实际交付现状为准。”
就在房屋快交付的时候，开发商告知于某，该套房屋在交付时，会比合同附件平面图里标注的少一个窗户，厨房东侧那个较小的窗户没有了。
于某表示自己是在看到该户型平面图显示厨房有两扇窗户可以通风、不怕受潮之后，才选择购买的，要求开发商补做一扇窗户。双方沟通未果，于某将开发商诉至法院，要求赔偿损失50万元。
开发商辩称，合同附件平面图显示的窗户数量与厨房实际窗户数量不符，是工作人员失误将图纸贴错，实际上的平面图纸中，厨房只包含一扇窗户，且不影响厨房的功能和使用。房屋虽未交付，但图纸已经在主管部门备案，无法补做窗户。
法院审理后认为，于某与开发商签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。合同附件系案涉合同的组成部分，对双方具有约束力。附件中虽附注“房屋平面图中门窗仅作示意，具体门窗材质、分格、样式及开启方式仅供参考，双方认可实际交付现状为准”，但门窗有无设置并不属于“仅供参考”的内容。同时，开发商在庭审中明确表示此后交付的房屋不设置厨房东侧的窗户，构成预期违约，于某有权要求赔偿损失。而厨房东侧是否设置窗户，对通风采光有一定的影响。
法院综合考虑房屋价格、违约程度，判决开发商赔偿于某10万元。
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