房产 来源：四海网综合头条 时间：2021-11-24 11:16:30
说到房子，我们应该都比较了解了，房子无论是买还是卖，都是一件值得我们去花费精力的事情，毕竟房子是我们家庭当中的一个大件物品。很多人不知道房子的买卖政策，找不到买房和卖房的最佳时机，那么接下来我们看看新房购买后几年可以交易?房子几年后卖掉最划算?
房子几年可以买卖？
从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。
1、房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收，使税费翻一倍，如房贷已批，还得将贷款还清才可办手续，想想都怕。
2、卖房号，卖房号最容易。有些人房子没买成，就急于转手。这时他们可卖房号，对热门楼盘而言，一个房价就可赚来数十万的差价，且无需办理繁杂的手续，这钱来得真是太容易了。
3、签完合同就转手，一般人不会在刚签完合同就转手，除非有这几种原因：刚买就后悔了;有人愿高价买房;资金紧张，钱不够。这时转手非常容易，你只需说服房产商，将合同改名即可。
4、房产证到手之后，房产证到手后转手，周期有点长，可等待交房2年或5年，甚至更长时间。
房子几年后卖掉最划算？
1、房子满5年以后再买卖就可以减免营业税.或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66%，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66%。
2、房子是否满五年看你手上的购房发票日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6%，这里还涉及到唯一住房，还有是不是特殊商品房，具体你可以找家中介公司问一问，或者房子报给中介他们会帮你算的。
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