最近两年，随着湘湖·三江汇未来城市先行实践区的规划出炉，蚂蚁金服总部落地以及地铁6号线的开通，大之江一夜之间成为了杭州楼市的超级大热门，区域内各个板块曝光度也骤然提高。

犹记得去年蚂蚁金服在之江核心区拿地时，一度沸腾，板块内的二手房价直接跳涨到了6字头。南面的双浦，作为三江汇的启动区域，更早就乘上了利好东风。就连北面的龙坞，也在今年一口气迎来了绿城·茗春苑和路劲·雨茗云舍两个新盘入市。

反观区域内发展较早、已经较为成熟的转塘板块，却迟迟没有新消息，新房供应更是中断许久。不过，这种局面马上会迎来改观，信达·之江壹品、新希望·锦翠栖源府、溪悦云和园等新房即将陆续上市，其中既有总价千万级的叠墅，也有纯改善的大平层，还有适合刚需的地铁房。

信达接手世腾地块

252套叠墅或最早入市

在三个项目中，有望最先入市的就是信达项目。2017年，世腾以40%的超高自持比拿下了老转塘北面的一宗宅地，但拿地后却一直没有建设动静。直到信达接手代建后，这宗地块才算有了新的生气。项目的案名也从过去“梦圆逸庐”改为了如今的“之江壹品”。

据了解，在杭州市场上，信达已经合作打造了杭州壹号院、壹品两个高端改善项目，这次将之江项目的案名定为“之江壹品”，产品定位显而易见。

据工作人员介绍，项目共打造了30幢叠墅和2幢高层，其中高层部分为自持楼幢，叠墅可售套数共252套。户型面积180平方米—195平方米，有四房户型也有五房户型，每幢共五层，1—2层为下叠，3—5层为上叠。

至于价格，工作人员并没有给出明确的答案，只说“总价千万上下”。如果按千万总价来计算，那么该项目的单价粗略估计在5万元/平方米以上，这个价格远远高出板块单价。而且，就连参观项目的样板房，也需要验资400万元，整个项目从头至尾，仿佛都在传播一个信息：“我很贵!”

不过，反观之江壹品所处的位置，却乏善可陈。项目南面靠梦圆街，与一批老旧的安置房对望。东面紧挨着转塘幼儿园、上泗中学，往西靠近浙江音乐学院，北面是大片的茶园和田地。周边无大型商超，日常购物需要依靠绿城·之江壹号的邻里中心，距离地铁6号线象山美院站的步行距离超过2公里，商业、交通等多方面配套都相对薄弱。

唯一突出的优势是，项目的容积率仅1.5，所打造的叠墅产品也正好是板块内稀缺类型，整个项目的目标客群明晰。对比其他改善型项目来说，它的总价门槛要高出很多。

从之江壹品的工地上看，南面两排房源建设进度较快，已经能够看到初步的样子，预计入市开盘不会再等太久。

新希望另辟蹊径

清一色打造245平方米大平层

除了信达之江壹品，沿着梦圆街往东800米左右，还有一个纯改善的项目也正在火热建设中。

在今年第二批集中供地中，新希望以6.2亿元的总价竞得转塘一宗宅地，楼面价20015元/平方米，无需自持，精装限价31350元/平方米。拿地仅两个月的时间，这宗地块便火速规划出炉，案名也随之确定，叫做锦翠栖源府，将打造5幢7—11层的小高层以及1幢公租房。

新希望·锦翠栖源府的主入口设在南面的梦圆街上，东侧紧贴着中国美术学院专业基础教学部，北面是在建的转塘第二幼儿园，一街之隔就是绿城·之江1号，西北面对着邻里中心，对比之江壹品，锦翠栖源府周边小界面反而会更好一些。

记者绕着项目走了一圈，并没有看到售楼处。据了解，锦翠栖源府瞄准的也是高端改善家庭，清一色做了245平方米的大平层产品，按照31350元/平方米的单价，总价需要770万元左右。

跟锦翠栖源府一路之隔的之江1号，是转塘北区域知名的改善大盘，在二手市场上成交也很活跃。好找房数据显示，目前之江1号挂牌均价49001元/平方米，成交均价37180元/平方米。

“之江1号在这一片现在肯定是最好的，像大户型房源的话，成交单价基本在4万元/平方米左右。朗郡庭园因为年代比较久，之前物业也不行，所以很多人不喜欢，价格会稍微低一点，但换了万科物业后，现在也还不错。”我爱我家方家苑店的中介告诉记者，周边大部分小区都是老小区、安置房，很多都没有房产证，所以附近二手房交易最活跃的两个项目就是之江1号和朗郡庭园。这样一看，锦翠栖源府的新房价格比之江1号低了近万元，倒挂可以说十分丰厚。

蓝绿双城操盘地铁项目

价格优势将打造刚需红盘

除了之江壹品和锦翠栖源府外，目前转塘板块内还有一个关注度很高的新房项目，就是溪悦云和园。

2020年9月，杭州地铁集团在转塘一口气拿下了两宗相邻宅地，都是底价成交，后来合并开发，由蓝绿双城操盘，案名确定为溪悦云和园。

根据规划方案，北面体量较小的63号宅地，将建设3幢6层洋房和一所9班制的幼儿园，精装限价35400元/平方米。南面体量较大的64号地块，将建设11幢6层的洋房、7幢16层的高层以及1幢公租房，精装限价31400元/平方米。

溪悦云和园的位置很好找，从地铁6号线象山美院站出来后，往西走一个路口，被绿墙围住的就是正在建设中的溪悦云和园。记者探盘时，发现项目南北两地块都已经有楼幢冒出了头，但目前还没有看到正式的售楼处。

这个项目最突出的优势莫过于它离地铁足够近，距离地铁6号线象山美院站不到500米，串起了转塘和之江核心区以及滨江之间的联系。目前，之江核心区已经迎来了蚂蚁金服的落地，而从溪悦云和园到蚂蚁地块附近，只隔了两站地铁。至于滨江，则一直是产业和人才的聚集地，转塘地铁口的住宅项目未来无疑也会承接滨江外溢的购房需求。

其次，项目周边还环绕着象山国际广场、象山大厦、金街道美地等多个小型商业体，是目前转塘板块最热闹、最繁华的区域之一。

目前，溪悦云和园的户型图尚未公布，不过此前已有消息传出，户型面积段在90平方米—140平方米，若果真如此，该项目则将成为转塘待售项目中唯一一个300万级的楼盘，对转塘以及滨江、上城等周边板块的刚需群体来说，绝对是个好消息。(作者：宣鸿蝶)