满五唯一是什么意思?和满二唯一有什么不同

房产来源：四海网综合时间：2021-10-29 09:37:05

现在有很多人在买房的时候会选择买二手房，因为二手房是现房风险较小且比较直观。买装修好的二手房还能免去自己从头装修的麻烦。在买二手房的过程中我们经常会听到满五唯一和满二唯一这两个词。那么满五唯一是什么意思?二者分别要交什么税?一起来了解一下。

满五唯一是什么意思？

满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

两者分别要交什么税？

1、满五唯一的房子只需要交契税。契税=(网签价-增值税)×1%

契税税率：90平米以下按成交价的1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。各地都有不同的规定，购房者在买房时需要事先了解当地政策。

1、满二唯一可以免征增值税费，如果不满两年不但得缴纳个人所得税还得缴纳增值税。

房屋如果满两年只需要交契税、个人所得税，满两年的房屋是免收增值税的，所以满两年的房屋最低交2%的税费，最高交4%的税费，主要看契税的不同。

满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增值税;不满二则所有费用正常缴纳。