买二手房需要交哪些税？二手房税费的计算方式都在这里了

房产来源：四海网综合时间：2021-10-29 09:35:39

生活中有很多人都有买二手房的经历，而在第一次经历买二手房的时候，很多人都不知道要交哪些税?这些税费怎么算?本篇文章我们就一起来了解一下。

买二手房要交哪些税

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。

二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。

2、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

3、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

4、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。

印花税相关规定：

非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本。

住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

买二手房税费怎么算？

买房时，满二唯一的意思：对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税;如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。买方二次购房，契税按照3%交纳。

具体可参照契税征收标准如下：买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

举个例子来理解：房屋面积80㎡，网签价格100万(计税价格)，原价80万，购房者为首套房。

1、二手房不满两年，要交的税费有：

增值税(全额征收)：100万×5.5%=5.5万

契税(全额征收)：(100万-应征收的增值税)×1%=9450元，(首套房小于90㎡，契税税率为1%)个人所得税：100万×1%=1万

此次需要交纳的税费总计约7.4万元。

2、二手房在两年到五年之间增值税免征;

契税(全额征收)：100万×1%=1万元;

个人所得税：100万×1%=1万;

需要交纳的税费共2万元。

3、二手房满五唯一增值税和个人所得税免征;

契税(全额征收)：税额=100万×1%=1万;

符合满五唯一条件的二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。