房产 来源：都市快报 时间：2021-10-28 11:09:15
最近，“杭州房贷利率下调”的消息在购房群中流传。有新房业主表示，从网签到放款只花了3天时间。这被部分人视为房贷松绑、楼市即将迎来春天。真实情况究竟如何?快报记者就此事做了调查采访。
首套5.9%、二套6%
快报记者从多家房产中介、银行了解到，目前杭州首套房贷款利率最低5.9%、二套最低6.0%，然而多数银行仍维持在6%以上。对比10月初，没有明显变化。
“目前我行针对二手房首套贷款利率5.9%、二套6%，在利率方面并没有变动，近期也没有收到下调通知。”国有银行A的一位个贷经理表示。
所有银行中，四大国有银行的利率相对较低。除了一家国有银行的利率仍在6%以上，另外三家国有银行的首套、二套利率均为5.9%和6%。
以零售见长的股份制银行B给出了首套6.12%、二套6.2%的利率，个贷经理表示，如果是该行高净值客户，可以在此基础上优惠0.1%。
个别银行的利率仍维持在高位。例如城商行C，首套6.2%、二套6.3%。股份制银行D，只做一手房贷款，针对不同楼盘利率不一，大约为首套6.3%、二套6.4%，另外对二手房停贷。
不过，严格意义上来说，首套5.9%、二套6%并不是市面上的最低利率。
针对新楼盘的采访中，快报记者听到的首套最低利率是5.88%。“如果能搭配买一些理财产品，还有议价空间。”临安某项目的置业顾问提到。
一位某合院别墅项目的购房顾问表示，目前首套利率最低能做到5.3%。他指的是外资银行提供的房贷利率。包括花旗、汇丰在内的外资银行首套5.3%、二套5.5%，与10月初持平。但这些银行在审核方面比较严苛，对部分人群做了限定，一般购房者很难通过申请。
“没有明确的下调消息。目前多数银行还是6.2%-6.3%的样子。”一位中介对利率下调的传闻矢口否认。
一位中介则表示“有所耳闻”，但目前还没有落实。另一位资深中介认为，可能只是个别支行的下调，当前房贷利率并没有大的“降价”。
额度最紧时期已过？
有媒体报道，杭州某楼盘业主从网签到放款只花了3天，称得上“秒放”。
快报记者采访了放款方，也就是股份制银行D，该行个贷经理确认了真实性，“刚好那段时间我们有额度，购房者凑上了，确实几天就放款了。”同时她强调，“这只是个例。大体上不会这么快的，一般还是要1个月左右的时间。还需要看楼盘是否结顶，结顶的会快很多。”
额度上来说，部分银行的“口风”确实松了，因此放款也在“加速中”。
“纯商业贷款半个月左右，组合贷要看情况，一般2个月。我行对比其他银行确实属于放款快的。”股份制银行B的个贷经理表示。
然而多数银行的额度依旧“紧巴巴”。例如国有银行A，个贷经理的原话是：3个月都不一定下得来。
城商行C的个贷经理则表示，很难估计时间，“跟之前一样，并没有变快。”
拥有较多合作银行资源的中介机构也给出了可参考信息。一位二手房中介表示，目前3-6个月放款是常态。另一位中介表示，正常还是需要4-6个月。
(作者：记者 王潇潇)
