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杭州楼市粉盘集中入市 筹集资金、准备资料成当务之急

房产 来源:每日商报      时间:2021-09-24 15:23:35

中秋节前夕,一波突如其来的“粉盘潮”打乱了不少人的节日安排,筹集资金、准备资料成为了当务之急。

据商报记者统计,上周共有31个住宅项目领出预售证,新增可售住宅约4900套。其中,粉盘集中入市,成为了上周杭州楼市的关键词。

先是万科·河语光年在9月14日突击领证,一口气加推302套房源,拉开了这波粉盘潮的序幕。作为运河新城核心区这段时间唯一的供应,河语光年一直是城北焦点,此前首开共有6415户家庭报名,中签率低至3.1%。

不过,这次河语光年大手笔加推,加上又有其他粉盘“围追堵截”,分流效果明显。经过登记,总共3012户家庭登记,其中人才家庭67户,无房家庭740户,有房家庭2205户,总报名数比房源量的10倍正好少了8户,幸运避开了社保排序,所有报名家庭都有资格参与摇号。并且,10.03%的中签率,也避免了限售五年的命运。

2天后,绿城在城东的“明月”双子星同时领出预售证。艮北的潮听明月首开推出3幢楼共158套房源,面积107—145平方米,精装均价42400元/平方米。丁桥的沐春明月,也推出3幢楼,总共124套房源,面积109平方米和127平方米,精装单价仅31500元/平方米。

昨天下午3点,是这2个项目补交资料的截止时间。据了解,潮听明月很大概率没有触发社保排序,而沐春明月则没有这么幸运了。

9月16日领出预售证的粉盘还有市北的招商·花屿观澜里,加推176套房源,精装均价37500元/平方米,暂时也还没有公示最终登记人数。

目前,新房摇号池中还有4个热门项目可以登记,2个位于笕桥,2个位于未来科技城。

9月17日,笕桥2个新盘同步领出预售证,一个是购房者已经熟知的春来雅庭,距离8月底加推不到1个月,春来雅庭迅速迎来第三次开盘,这次推出的是剩余全部308套房源,面积99—145平方米,精装均价40800元/平方米。

另一个则是市场完全陌生的项目,甚至楼盘名字也是第一次公布,这就是世茂·风颂府。

今年1月5日,世茂拿下笕桥核心区一宗商住地块,为地铁4号线黎明站的TOD上盖,楼面价11392元/平方米,按照地块出让条件,这宗地需打造一座开发商自持的体量80000平方米的商业中心,这就是世茂广场。而风颂府,就是世茂广场综合体的住宅部分。

世茂·风颂府可售住宅总共7幢,共计304套房源。自从年初拿地后,在市场上没有发出过任何声音,甚至连住宅案名也一直没有对外公布。这次突然首开,着实出乎市场意料之外。根据销售方案,风颂府首开推出2号楼和4号楼,总共92套房源,精装均价40800元/平方米。

被称为“宇宙中心”的未来科技城,有2个红盘“混入”了这次的粉盘潮。9月18日,众安·蒲荷芸邸和云泓之城(即地铁万科五常车辆段上盖项目)在夜里同时领出预售证,同步进行收官加推。

众安·蒲荷芸邸在8月的红盘潮中迎来首开,推出了377套房源,当时吸引了2096户家庭登记,平均中签率17.98%,无需启动社保排序。这次,加推的是剩下的160套房源,精装均价37710元/平方米,建筑面积112—146平方米。

云泓之城这次也是加推收官房源,总共只有130套,包括高层和叠墅。其中,高层共64套,户型约98-128平方米,精装均价约35664元/平方米。叠墅共66套,户型约165-201平方米,精装均价约46992元/平方米。

在蒲荷芸邸和云泓之城这次加推以后,接下来整个未来科技城的显性新房库存,仅剩云起未来和华润TOD项目,前者只剩200多套房源未开,后者在今年5月拿地,大概率最快也要明年才能入市。

(记者 周坚洪 摄影 宣鸿蝶)

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