8月17日，杭州市规划和自然资源局对萧政储出[2021]33号地块的建设工程方案进行公示。

这一地块由北京华联于今年5月竞得，并透露将在此建造杭州SKP项目。

方案公示，意味着SKP规划正式亮相，钱塘江南岸即将迎来首座高端商业综合体。

杭州SKP将建设高端时尚百货商场，配置高端写字楼，还要引入两家“超豪华酒店”。

等它建成开业，你的萧山小伙伴，可能就不会过江来约你逛街了。

高端商场搭配两幢230米高的摩天楼

这一地块，分一期和二期两部分，备受市民关注的商业部分位于市心北路旁的二期。

将来，自驾从钱塘江北岸经过庆春隧道过江，沿着市心北路行驶，出隧道不久，就能望见SKP了。

二期商业部分用地面积超过6.5万平方米，总建筑面积67.7万平方米，由多幢高度超过200米的摩天楼，以及高45米的商业综合体组成。

其中最高的两幢楼高度达230米，大型商业裙房与高层点式结合的建筑组群，既塑造门户地标，也醒目嵌入了钱江南岸天际线。

约17万平方米的SKP高端时尚百货商场，加上高端写字楼和两家超豪华酒店，打造出钱江世纪城集时尚购物、商务办公、高端酒店于一体的高品质核心商圈。

住宅部分限价4.5万元/平方米

这一地块的一期部分，主要是住宅，紧邻盈丰路和鸿宁路。

根据公示方案，一期共有6幢20层以上的住宅组成，总建筑面积11.87万平方米，容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%。

未来这一地块精装住宅新房的销售上限均价为4.5万元/平方米，与周边星翠澜庭等楼盘持平。

在钱江世纪城内，SKP项目的住宅部分是最靠近高端商业项目的楼盘之一，相比亚运村等楼盘4.7万元/平方米的限价，这一地块的限价颇具诱惑力。

这里靠近盈丰路地铁站以及江南区域的城市主干道市心路，交通极佳，周边写字楼林立，也带来了大量的居住需求。

以后住在这里，下楼穿过马路就能逛商场、吃饭、休闲娱乐，夜晚在自家的阳台上，还能欣赏钱江两岸摩天大楼的灯火辉煌。

杭州商业格局或面临剧变

在SKP落地杭州之前，很多杭州人对于这一商业品牌并不了解。

SKP作为北京华联集团旗下的高端百货购物中心业态，一直是高端商业的代名词，是北京华联集团最具代表性的高端时尚百货，对国际奢侈品牌具有超强的吸引力和号召力。

在北京，位于国贸商圈的SKP，是备受消费者认可的中高端商业购物中心，Prada(普拉达)、Gucci(古驰)、Fendi(芬迪)等众多国际知名一线奢侈品牌，均在此设店，且年销售总额多次登顶中国大陆百货和购物中心单店销售额排行榜的榜首。

近年来，SKP也向国内其他大中城市扩展。目前，西安的SKP已经开业，将Hermes(爱马仕)、TOM FORD(汤姆.福特)等中高端品牌首次带进西安，整个项目品牌量超过1000个，销售业绩亮眼。

去年6月，位于成都城南的SKP开工建设，计划引入1000多个知名百货品牌，一线品牌覆盖率达98%，涵盖多个首店品牌。

或许正是因为SKP的中高端商业品牌属性，滨江、萧山的很多市民期盼它早日落地。

自己经营一家服装厂，家住顺发旺角城的方女士说：“以前我们都是开车到市中心杭州大厦去逛街，我是那里的高级会员，后来万象城开业了，我们买东西钻个庆春隧道就到了，如果钱江世纪城也有高端的大商场，我们不过江就能逛街，太方便了。”

贝诺商业市场研究高级顾问李先生认为，杭州钱江南岸的滨江、萧山两区高端商业一直是空白，杭州三大拥有重奢品牌的商场全部在钱塘江北岸的主城区，杭州商业“北重南轻”由来已久。

“滨江、萧山两区人均可支配收入名列前茅，拥有非常强的消费实力，但受到区域能级等因素的影响，商业布局长期落后于主城区，近年来开业的商场大多定位中端。”

他表示，杭州SKP若能与北京国贸店、西安店以同一标准进行打造，它将成为杭州江南首座和杭州大厦、万象城一样的重奢商场，对刺激滨江、萧山的消费，带动江南城的整体发展有着很强的作用，也将增强钱江世纪城作为杭州城市新中心的辐射带动力，“杭州的商业格局也将发生剧变”。

(记者 黄煜轩)