2021年5月26-28日，中国国际酒店投资加盟与特许经营展览会(以下简称“锦江展”)在深圳召开，锦江酒店(中国区)旗下康铂酒店品牌，携最新发布的全球领先“STUIO功能性套房”产品亮相，为投资人带来耳目一新的品牌格局、投资新模式，掀起住宿投资市场的新一轮高潮。

作为酒店行业中每年规模最大、影响力最广的展会之一，锦江展可以称得上是酒店行业一年一度的盛大聚会。此次锦江酒店(中国区)投资加盟品鉴会的整个体验区，除了充满黑科技的现代气息，相较于以往的展览，最令人印象深刻的是“会+展”完美融合，又不互相干扰。据悉，通过本次展会，康铂收获全款投资项目13个，意向投资项目19个， 新增全国布局城市6个

除了精彩纷呈的舞台演绎和空间展示以外，会场还融入了可持续放送酒店最新福利的线上带货直播间，观众们直观地感受到锦江酒店线上直播的热烈场景，同时360度透明直播间成为媒体与品牌大咖的访谈空间。

锦江酒店(中国区)副总裁，康铂品牌总裁肖波先生在酒店圈的“品牌 Talk”-《商旅酒店进化式，刻画投资新视角》，对备受投资人关注的康铂品牌最新的产品升级、品牌运营动态以及酒店投资解析进行了分享。同时，肖波先生还在直播间，通过“全球加盟网”的直播专访，与大家分享康铂品牌的最新客房产品与投资案列，与现场及线上的观众实现了零距离交流。

全新亮相的以STUDIO为主题的全新客房设计，吸收了中高端酒店产品的必备元素，基于市场调研，融入了中高端市场所需求的一切。并且，为支持品牌国内发展的需要，该方案适合所有地区的建造及翻新标准。Studio新空间的最大特色就是——套房理念。对于中产商旅客来说，住宿和办公是密不可分的，商旅即商务+旅游，套房设计让商务、旅行及休闲生活自然舒适地融合在一个空间。这一理念的灵感来源于功能性套房，特点是空间彼此独立又相辅相成，整个客房被更加合理科学的分配与规划，以隔断、推门等设计，完成空间划分，实现各个模块相对独立的架势，便于各类需求的实现。这些既融合又具模块化的独立“小套房”，设计上符合人体工程学，空间利用率也达到极佳，且非常易于运营维保。

在Studio新空间，每一个套房分为3个功能区域：先是“卧房区”，所有设计都以帮助睡眠为主导理念。高品质的床品、隔音、遮光窗帘、可调节光源的灯具、智能设施等等，共同实现舒适睡眠的环境与条件。然后是“客厅区”，在客房的休闲区会配以定制座椅、可移动咖啡桌、智能电视......实现生活的休闲时光。第三是“办公区”，简洁时尚的可自动升降办公桌及高脚凳是此区域的一大亮点，同时配备USB借口和WIFI，使得商务部分得以完美落地。

今年锦江展的内容板块也呈现出多元、创新、时尚、动感的特色，仅各种锦江展现场的“秀”，就多达几十种，声光电启动仪式、锦江RAP原创发布秀、快闪街舞秀、光影动感视界、创意涂鸦秀等。康铂品牌在其中的T台制服秀、“灶饭人”奇思妙味与大家持续互动。在餐饮专区，康铂为大家带来了源自法国的烘焙产品，法式可颂，法棍，搭配法国原产布妮妈妈果酱，马卡龙等，不仅让现场投资人大饱眼福，还品尝到了源自康铂的法式餐饮文化。

纵观整个展会，我们不难发现，未来，能在行业脱颖而出的酒店，一定是有着独立个性的品牌，而不是依仗浮华概念做流量支撑的产品，一个卓越的理念要得以存活生根，必定需要配以一个具备硬实力的产品方案，“产品至上”成为重要的立足点，所谓“产品至上”其实是寻求一个体验价值(C端)与商业价值(B端)的最大公约数，一个得以支持可持续发展的产品方案，往往具备以下几个价值特性。

便捷的社交与商务行动、轻松的旅居环境、井井有条的生活方案，是要交由具备综合能力的品牌，才能衔接有度，有效落地。人们无法掌控绝对的自由，也无法享受过分的拘束，因此，品牌需要为消费者精选生活，这部分“精选”，能不能触达到消费者，是品牌综合能力的体现。品牌对自己的客人有几分理解，就能有几分主动权。优秀的“产品”，往往不是看你给得够不够多，而是看给得够不够精准。

#造价可控力#

康铂在全球13个国家拥有近550家酒店，近56000间客房，目前在中国有300家酒店正在筹备中，预计在未来三年中对外营业。在2020年疫情黑天鹅影响之下，康铂也没停下脚步，足以显示其实力之强与开业效率之高。据了解，康铂Studio单房平均投资额为10万左右，而针对存量酒店市场，康铂则特别推出了翻牌加盟计划，在不影响酒店营业的基础上，预计2个月便能完成翻牌工程。

#市场运营力#

所谓成熟的产品，背后往往拥有整个完备的运营体系的支撑。康铂品牌隶属于锦江酒店(中国区)，而锦江酒店(中国区)背靠的锦江国际集团，成立至今已有86年的发展历史，是底蕴深厚值得信赖的民族品牌，如今已经发展成为规模亚洲第一，全球第二的酒店集团。锦江集团发展至今，固然有着其独特而极具优势的运营策略，在这样一套可参考的良策之下，各品牌的运营体系可谓趋于成熟完备。比如，锦江为旗下品牌提供共享服务系统、安全服务系统、加盟服务系统、品质管理系统等等技术支持;也有人才培养方面的支持;在跨国、跨区域扩张运营等方面都具备成熟的经验。锦江“一中心三平台”，一直被认为是酒店投资和品牌赋能的独家秘器和中台发动机!

#投资回报力#

情结束后随着市场的逐步恢复，在各品牌的强势竞争中，康铂品牌的市场溢价能力优势明显，均价比市场同档次品牌高出60元以上，真正体现出同等投资，更快回报。如五一节假日期间，新开业翻牌门店康铂酒店(珠海香洲银桦路天鹅店)，连续两天最高成交单价2200元以上，平均出租率100%以上，上海区域平均RP达600元以上，最高售价1500元以上。稳定成熟门店康铂酒店(成都会展中心骑龙地铁站店)，4月份综合出租率102%，5月份综合出租率101%，RP320元以上，领先同区域80元以上;康铂酒店(西安大雁塔不夜城店)，不仅在五一期间单房成交价高达1300元，且出租率居高不下，5月份累计出租率95%以上，充分体现出康铂品牌溢价能力，客人更愿意为法式特色高价买单。从投资者最为关注的投资收益角度来看，以100间客房为例，康铂品牌投资回报年限预计为3年。

#品牌文化力#

全球视角已经不再是个别酒店的重心，那些心态开放又具备综合实力的品牌往往有着更大的胜算。康铂作为卢浮三品牌其中之一，属外来基因，但有锦江做后盾，从某种层面来看，已经实现了另一种方式的“战略联姻”、“中西合璧”。很显然，锦江给予其强大的发展势能，这种支撑不再是简单的跨国合作，彼此赋个能、站个台那样的表层联络，而是更大势能的联合，它们互为组成部分。此外，康铂依然保留了具备西方特色的社交活力，无论是国王节、春节、中秋节或圣诞节，康铂都会精心安排一些独特的节日体验。在日常中，随时随刻的娱乐体验不离其中，一场桌面足球赛、或是闺蜜间的畅所欲言、观看投映在巨型屏幕上的精彩体育赛事、又或是参加康铂举办的小型舞会。

#市场占有力#

疫情加速了全球住宿业的发展进程，酒店行业进入了全新的发展阶段，2020年，连锁酒店客房数增长了16.6万间，规模不降反增，体现出很强的生命力。亚洲旅宿大数据研究院分析，尽管2020年由于全球疫情，对住宿产品和酒店投资造成一定的冲击，但是国内的复苏远远超过想象，从去年国庆到今年五一小长假的种种数据监测发现，单体酒店、非标小型住宿产品遭遇激烈洗牌，纷纷退出市场，而连锁化品牌加盟不降反升，加上房产投资进入管理红利时代，酒店投资正在积聚后疫期的市场需求，逆势上扬。

尽管去年倒闭掉的酒店数量各方统计不一样，但无论是各数据研究院，还是携程、企查查这样的平台统计，2020年相较于2019年，中国至少减少了10万家酒店，其中95%是单体酒店。有意思的是，去年一年新开的酒店也超过了40万家，其中很大一部分是单体酒店加盟品牌连锁化。

或许是未来酒店投资最重要的一个趋势。中国是全球最大、也是最具潜力的消费市场，酒店正在从奢侈品变成面向14亿人的消费品，甚至是必需品。可以预见，酒店投资或许不是最好的投资，但一定是很好的投资，这不是酒店投资最坏的时代，这是酒店投资最好的时代!未来，值得努力和期待!

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