提前还贷期限怎么选择才是合适的？提前还贷期限越短真的越合算吗?

房产来源：今报在线时间：2023-06-27 16:58:31

提前还贷期限怎么选择才是合适的?

比如贷款期限30年，那么前10年内提前还贷比较合适。

理由是：

不管是等额本息还款还是等额本金还款，房贷利息都是首月最多，然后逐月递减，当正常还贷期数达到贷款期限的1/3时，房贷利息就已经还完1/2。

若在贷款期限1/3年内提前还贷，那么能节省的房贷利息就要大于1/2，节省较多利息提前还贷更有意义。

若提前还贷的时间超过贷款期限1/3年，那么能节省的房贷利息就小于1/2，与其提前还贷，还不如用剩余2/3年的时间慢慢偿还这少部分利息。

提前还贷期限越短真的越合算吗?

提前还贷期限越短越合算。缩短还款期限可以减少还款周期，减少的利息也会比较多。如果经济收入足以支付每月月供，想早日降低个人负债率，可以选择缩短还款期限;如果经济收入一般，每月还月供比较吃力，选择缩减每月月供会比较好。缩短还款期限后，剩余的贷款本金、合同约定利率、还款方式等因素也会影响还款截止日。