提前还贷款需要什么流程？提前还款银行故意拖延怎么办?

房产来源：今报在线时间：2023-06-27 09:38:18

提前还贷款需要什么流程?

1、了解提前还贷事项

可查看贷款合同或咨询银行客服经理，了解是否允许提前还贷、何时允许提前还贷、提前还贷最低金额限制是多少、提前还贷是否有违约金、提前还贷违约金要交多少等具体事项。

2、提出提前还贷申请

可以直接去承贷银行营业厅现场提出申请，也可以通过手机银行、网上银行等线上渠道完成预约，还可以电话联系银行客服经理进行办理。

由于提前还贷款的人数越来越多，因此提出提前还贷申请后，通常并不能马上办理提前还贷手续，而是需要排队，很多人可能要排队两三个月才能正式提前还贷。

3、办理提前还贷手续

提前还贷通常需要准备身份证、户口本、贷款合同、购房合同、还贷银行卡以及提前还贷申请表，交给银行窗口受理、核对，等银行从还贷银行卡中划扣提前还贷所需金额后，就会出示账单明细。

4、开具贷款结清证明

提前还贷完成后，银行还会开具贷款结清证明，提供有关办理房屋解押的证明资料(比如他项证明)，并返还房屋产权证，方便客户去房管局办理房屋解除抵押手续。

5、办理房屋解押手续

房屋解押通常需要携带身份证、贷款结清证明、房屋产权证以及银行提供的解押证明资料，去登记地房管局填写解除抵押申请表，然后一并交给工作人员受理，解押手续办完后房产证上会加盖解除抵押的印章。

6、办理房屋退保手续

有些人的房贷，可能是办理了保险的，避免房屋财产损失和借款人不还贷，但若是提前还清贷款，那这份房屋保险合同或房贷保险合同也是要提前终止的。

借款人可按有关合同约定，携带身份证、贷款结清证明、保险单、房产证等资料，去保险公司办理退保手续，或许能按月退还部分保费。

7、办理房贷退税手续

若是家庭的首套住房贷款，且在上一纳税年度未申报住房贷款利息支出专项附加扣除，却缴纳过个税，那么在提前还清房贷前，一定要记得先办理房贷退税。

提前还款银行故意拖延怎么办?

提前还款银行故意拖延的话，那可以直接联系当初帮自己办理贷款的业务员，要主动说明自己的难处，让银行尽快的帮忙自己去办理手续。

如果还是不行的话，可以向银保监会投诉，因为本身银保监会也是全国银行保险行业的一个监督单位，所以像这个单位投诉肯定是有效果的。一般情况下，只要自己符合提前还款的条件，并且合同上也有是有相关规定的，那么银行是不会故意拖延的，可能是银行办理的效率低一些。