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北京土拍揽金超百亿元,越秀争霸

房产 来源:中国房地产网      时间:2023-06-15 10:24:14

北京土拍揽金超百亿元,越秀争霸

土地田傲云 彭红侠 2023-06-15 09:44:11 来源:中国房地产网


【资料图】

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沉默不到一秒,瞬间全场沸腾,欢呼声、祝贺声不绝于耳。

6月14日下午,北京本月第二批地块集中出让,收到30家房企和联合体竞拍的海淀双新003-1地块经过多轮摇号后,最终被越秀摘得,身着粉色衬衫的越秀华北区域副总裁、北京公司总经理董毅拱手致谢。

颇为引人关注一个细节是,一个印有“大吉大利”的红色纸袋摆放在桌面上,在越秀成功拿地后被戏称为“法器”助力。

“他们的‘法器’都摆在明面上了!”北京一房企投拓人员笑着说,下场拍地他们也要拿“红袋子”进场。

根据出让安排,北京此次共推出三宗地块,分别位于海淀区、顺义区,总出让面积11.26万平方米,总建筑面积15.89万平方米,总起始价95.6亿元。三宗地块分别吸引30家、31家、21家房企及联合体关注并参与竞拍。

本次土地拍卖3宗地块全部“触顶”上限价格,共计收金109.94亿元,平均溢价率15%。其中北京海淀双新两宗地块被业内称为“航母级”地块,在线上竞价环节就分别“触顶”上限价格,土地出让金近百亿元,最终,这两宗地块分别被越秀地产和北京天恒正同斩获。

数十家房企争抢一宗地块正成为北京土地拍卖市场的新常态。

此前的6月1日,40多家房企在京争抢一宗地块,并在线上竞价环节就触发价格上限的场景还历历在目。不到半个月,在北京迎来本月第二场土地集中交易时,这样的场景再次上演。

“整体来看,北京本场土地拍卖市场依旧是热度不减,吸引更多优质企业布局为北京楼市增添活力的同时,也将向房地产市场传递积极信号。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。

79亿元!越秀摘得北京海淀一宗地块

北京海淀双新村003-1地块也是此次土地拍卖的焦点地块之一。根据挂牌公示,该地块位于海淀区四季青镇,土地面积约7.39万平方米,建筑面积约8.96万平方米,起拍总价69亿元,销售指导价12.1万元/平方米。

有开发商表示,003-1地块总价高,对开盘节奏、封顶时间、资金回笼等都有较高要求,“容错率”不高。“但该宗地首次采用超低能耗竞价,4.5万平方米的超低能耗成本几何,仍需详细核算。”

超低能耗竞价是该地块首次提出的新的竞拍规则,要求地价触及上限之后,进入超低能耗建筑面积竞报环节,当达到设定的上限面积45000平方米时,再转为现场摇号方式确定竞得人。

不过该地块依然获得30家房企和联合体青睐,现场竞价也非常激烈。在线下竞拍前,触及地价上限价格79.35亿元。

最终,由越秀以79.35亿元和45000平方米超低能耗建筑面积摘下,成交楼面价8.86万元/平方米,溢价率15%。

董毅手拿“法器”加持的背后还有越秀地产对北京市场的长期看好。在2022年业绩发布会上,越秀地产董事长兼执行董事林昭远就曾表示,在北京,有机会还会继续增持。

“我们今年北方招来了郭伟智(原金地商置华中区域总经理)和董毅,人才建设走在前面,马上就会开花结果。北京会是我们要重点发展的城市,其他北方城市像青岛、济南这些也会考虑拿地。”林昭远说。

海淀双新004-1地块同样火热,相比于003-1地块,004-1地块土地面积约1.84万平方米,建筑面积约2.2万平方米,地块起始价17亿元,地价上限19.55亿元,地价上限楼面价约8.96万元/平方米,指导价12.1万元/平方米。

由于线上报价阶段已触及19.55亿元价格上限,根据竞买规则,摇号确定最终竞得者。最终北京天恒正同以19.55亿元摇中该地块,楼面价约8.96万元/平方米,溢价率15%。

资料显示,北京天恒正同曾自称是“北京房企第一阵营”,2017年至2020年间,它在北京市场的销售面积或金额,都能进入前20名榜单,销售额还曾破百亿元,但2021年后,北京天恒正同便没有进入名单中。此外,2021年,北京天恒正同还曾和越秀合作拿下了怀柔区地块。

“海淀四季青两地块热度之所以如此高,其一是地块稀缺性,作为妥妥的低密社区很是稀有;其二是价格优势突出,资产升值空间相对明显。”关荣雪表示。

挂牌文件显示,两宗地容积率均1.05,控高12米,无配建,具备低密别墅条件。此前,西山别墅区内的颐和金茂府、香山壹号院等项目均取得热销成绩。此外两地块销售指导价12.1万元/平方米,相比周边二手房西山美庐18万元/平方米售价,两地块存在一定房价倒挂。

“海淀从不缺少需求,西山别墅区更是多年没有供地,因而整体需求是非常厚实的,这两宗地块价格虽比较高,但依然还有大量企业去积极竞拍。”合硕机构首席分析师郭毅分析。

郭毅认为,除地块素质外,开发商积极竞拍也与营销节奏有一定关系。“按照当前开发商开发效率,6月拍地9月入市,年底之前可以实现一定的业绩和资金回笼。因此,此时拍地是开发商的关键时间节点。”

房地产市场隐现积极信号

凭借坐落北京顺义老城区及临近地铁15号线顺义站及石门站的优势,顺义幸福西街地块也吸引了21家房企及联合体竞拍。

根据出让公告,顺义幸福西街地块土地面积2万平方米,建筑面积4.8万平方米,起始价9.6亿元,销售指导价4.6万元/平方米。

“地块周边配套齐全,顺义区第三中学、顺义医院、潮白河森林公园、华联金街购物中心等均在地块1.5公里范围内,生活十分便利。”相关研究机构土地市场研究负责人表示,这也是开发商们争抢该地块的原因。

该地块在触及11.04亿元地价上限后,转入摇号环节,最终由石家庄创世纪摇号竞得,楼面价约2.32万元/平方米,溢价率15%。

记者注意到,尽管该企业是首次入京,但曾与万科有合作往来。资料显示,2017年3月,石家庄万科润德房地产开发有限公司成立,3个月后,该公司以9.1亿元拿下在石家庄的首个项目地块——润德万科翡翠公园。

万科与润德的合作远不止于此。2017年8月,万科与润德、泰发基金共同签署战略合作协议,共同进行城市更新综合开发。

天眼查显示,润德集团为石家庄创世纪的最大股东,持股95%。此外,石家庄创世纪入股的公司多达12家,其中5家与万科有关。

值得注意的是,在6月1日的北京土地拍卖中,因多家外地新面孔企业参与竞拍,曾被质疑有“马甲”的存在。但由于“马甲”在股权上与参拍主体没有关系,因此很难从合规的角度进行监管。

上述研究机构土地市场研究负责人表示,全国土地拍卖市场持续分化之下,北上杭等核心城市受到了更多外地房企的关注,而在摇号中签率持续走低之下,房企为提高中签机会,甚至请有开发资质的供应商协助参拍,进一步推高了土拍热度。

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