购买商品房时注意哪几方面？商品房到期70年后该怎么处理？

房产来源：产业研究网时间：2023-03-08 10:14:26

购买商品房时注意哪几方面？

1、要了解证件是否齐全

在购买商品房时，最好选择资金雄厚、信誉相对好的开发商，这样质量方面也是更加有保证的，在办手续和物业方面，更加能够提供更好的服务，同时在了解发商的资料时，还要了解一下开发商的证件有没有齐全，如果五证不足，就没有相就的资质，房子的质量就比较难保。

2、要了解周边配套

在购买商品房时，除了要对房价和开发商一些资质了解清楚以外，同进对于周边的配套是否完善也是要了解清楚的，如果周边配套不是很完善的话，比如说没有学校或者超市，那么住进去以后，生活起来就很不方便的，要升值也比较难的。

3、要了解户型设计

在购房时，还要了解一下房子的采光、通风等等，可以说这些方面都是会影响到居住的舒适度，如果房子的采光和通风比较差的话，这样房子就会变得比较阴暗，居住的舒适度也是会降低。

商品房到期70年后该怎么处理？

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外;

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失;

3、住宅建设用地使用权期间届满，住宅用地是可以自动续期，解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率;

4、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。