房产 来源：中房报 时间：2023-02-20 12:14:31
冲上旅游热门城市的昆明最近也迎来楼市火热。
“最近销售太火了，我们代理的新盘有90%已经调过价或者计划要涨价了”“与春节前比，我们门店带看量增加了一倍，成交量也在增长。”2月15日，昆明一线地产多位销售人员在接受中国房地产报记者采访时坦言。他们都感受到了昆明楼市的升温。
这些感受直观体现在了数据中。
(资料图)
2月16日，国家统计局发布了2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，昆明新房房价环比12月增长0.3%。根据克而瑞发布的昆明楼市周度（2月6日~2月12日）成交报告数据，上周昆明新房成交7.37万平方米，环比上涨43%。
昆明市房地产开发与经纪协会发布的2023年1月昆明主城高层销售金额TOP10榜单显示，书香云海、山海湾8号、万科城、万科500里4个项目销售额分别突破1亿元。1月主城区高层合计销售25.24万平方米，销售均价13093元/平方米。
对于昆明楼市突然升温的原因，云南长居房产经纪有限公司一王姓经纪人对记者表示，一是疫情防控调整，压抑的需求得到了释放；二是过去3年间，昆明房企都没有怎么拿地，导致今年在售项目比较稀缺；三是9月上学的孩子要在3月进行预报名，所以学区房很抢手。
“目前，昆明的购房人仍以在本地工作的刚需和改善客户为主，外地购房人占比不大。”王姓经纪人表示。
某房企昆明项目销售负责人也告诉记者，此次昆明楼市回暖有两方面因素，一是疫情防控调整后市场的自然复苏；二是昆明天然的地理位置与旅游资源丰富较为适宜生活，也有很多外地购房者出手购房。“我所在的项目的购房客户，主要以本地刚需和改善客户以及外地旅居购房者为主。”
对于昆明楼市的进一步表现，上述一线地产人都没有给出过多预判，“一切要看市场走势。”
多楼盘宣布涨价
接受记者采访时，某房地产中介公司经纪人小南正在带一组客户看房。“春节过后昆明楼市逐渐变得火热起来，我们的带看量一下就翻倍了，忙起来都顾不上吃饭。不过，收获也很多，有客户当天看完房就签约了。”
克而瑞数据显示，1月30~2月5日，昆明单盘平均来访量约70组，环比暴涨118%；来访量创下近8周最高点。2月6日~2月12日，昆明新房成交报告数据显示，上周昆明新房成交7.37万平方米，环比上涨43%。
随着市场回暖，不少楼盘加入调价行列。
据不完全统计，2月以来昆明主城至少10个楼盘发布了涨价通知，包括书香云海、万科城、中海寰宇天下、万科500里、金地峯范等。其中，涨幅最大的万科城在海报中宣布从2月12日起，全线产品上调1000元/平方米。
“目前在售且是学区房的项目比较稀少，所以客户在买房时会比较果断。”小南介绍，我们所代理的新盘有90%都已经调过价或准备调价了。
在2月初刚签完购房合同并交了定金的购房人娜娜告诉记者，有些庆幸自己的果断，在项目调价前就签了合同。
娜娜从事的是旅游行业，她认为随着疫情防控政策的调整，昆明的旅游业发展会越来越好，早定居早安心。
类似的心态也在昆明当前的购房人群中蔓延。离开云南保山到昆明工作了5年的安安表示，为了孩子能在省城读书，买房定居很有必要，现在就怕买晚了影响入学。
昆明多位地产人告诉记者，目前的昆明楼市仍是以在当地就业的刚需、改善客户为主，旅居类的外来客户占比不大。上述王姓经纪人认为，旅居类房源或许在6月会火起来。
对于此次昆明楼市止跌回暖，北京房地产商会会长黎乃超对记者表示，作为一种经济现象，昆明楼市回暖表明该市房地产市场对于购房需求的刺激效应开始显现。回暖不仅有利于楼市的稳定和企业的发展，也有助于提高人民群众的居住条件和促进城市经济发展。
热度能否持续？
对于昆明楼市当前热度能否持续？昆明多位地产人表示，“不是很好预测，要看市场走势。”
小南认为，过去3年昆明市土地成交较少，因此新盘入市较少，目前在售大部分为存量房源，热销房源都带有学区房属性，供购房者选择的空间会逐渐减少。
记者注意到，2020年~2022年，昆明土地市场供销量呈下降趋势。
昆明市财政局发布的数据显示，2022年1月~12月，昆明市国有土地使用权出让收入完成123.6亿元，同比2021年下降70.4%，与疫情之前的高峰2019年相比亦有大幅下滑，当年昆明市国有土地出让收入完成915.7亿元，为历史最高纪录。
2022年昆明市土地出让金收入仅为2019年的13.5%。2022年，昆明市仅拍出商住用地22宗、630亩，土拍收入总计52.5亿元。与2019年的高峰12039亩、854.1亿元相比，可谓断崖式下跌。在2022年拍出的土地中，以本土城投平台公司和央企、国企为主体。
黎乃超表示，楼市供应紧缺和购房需求上升，可能是导致昆明房地产量价齐升的原因。
至于昆明楼市后续能否保持量价齐升的势头，黎乃超表示还需考虑多种因素：一方面，政策环境的变化可能会对楼市产生影响，包括宏观调控政策、土地政策、贷款政策等；另一方面，市场供需关系的变化也可能对楼市价格产生影响。同时，经济发展、市场信心等因素也将影响房地产市场的走向。因此，楼市的发展需要政府、企业、市场等多方共同努力，注重长期发展和稳定性，以避免出现波动和风险。
昆明楼市发展新可能
记者注意到，在昆明楼市此次升温前其已经历了一轮寒冬。
从2020年开始，受相关调控及疫情因素影响，昆明房地产市场出现降温。根据昆明锐理发布数据，2020年1月~12月，昆明楼市共计成交98935套商品房(包含住宅、商业、办公)，成交套数同比下降15.7%，成交金额同比下降11.1%；2021年，昆明商品房成交套数同比下降19.7%，成交面积同比再降23.4%；到2022年，昆明主城五区商品住宅供应337.1万平方米，同比下降56.5%；成交424.9万平方米，同比降幅达35.1%，延续筑底行情。
2022年，在农业生产形势稳定、工业生产稳中有升的情况下，昆明固定资产投资降幅收窄，其中房地产开发投资下降了30.8%，楼市发展形势较为严峻。
不过，对于2023年房地产发展，昆明强调要落实稳地价、稳房价、稳预期各项政策措施，促进房地产平稳健康发展，全年房地产投资拟完成1500亿元以上。
过去一年，昆明经济取得了一定发展，2022年全国GDP百强城市排名中其以7541.37亿元GDP位居33名，实现经济实际增速3%；昆明城乡居民人均可支配收入分别为53832元、20722元，增速分别为2.5%、6.2%。
良好的经济发展基础及发展规划或将改变昆明楼市过于低迷的情况。
实际上，昆明楼市有过高光时刻。国家统计局数据显示，昆明房价自2016年7月开始连续上涨，到2019年12月连续涨了42个月，是同期国内城市中连续上涨时间最长的城市之一。另据风之铃数据显示，自2016年以来，昆明市住宅成交量年度增长率平均增量保持在了12%左右，2019年增速曾接近20%。
市场也正期待这一时刻的再次到来。
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