房产 来源：丁祖昱评楼市 时间：2023-02-17 11:23:39
在经历了长达一年的下降之后，1月70城房价环比首次止跌。
2月16日，国家统计局公布了2023年1月份70个大中城市住宅销售价格，新建商品住宅销售价格环比止跌，环比上涨城市数量增加至36个，较上月增加21个，郑州、武汉、重庆、天津等多个城市房价止跌回升。
(资料图)
一线城市仍然表现出较强的活力，一二手房销售价格同环比齐涨，其中环比更是由降转涨，新房涨0.2%，二手房涨0.4%。
去年末以来房贷利率下降的正向效应正在释放，环比止跌的变化，也意味着房价有回调见底迹象。
国家统计局数据显示，1月70城新建商品住宅价格整体环比较上月上涨0.2个百分点至0.0%。
值得注意的是，这是2022年2月以来70城房价整体首次出现止跌现象。
从各能级城市表现来看，一线城市和二线城市房价明显回调。一线和二线新房价格环比分别涨0.2%和0.1%，一线城市在上月止跌之后首次上涨，而二线城市更是时隔5个月首次环比上涨。而三线城市新房价格仍在降，但降幅有所收窄。
从四大一线城市房价表现来看，北京和上海相对比较坚挺，其中上海新房价格环比上涨0.7%，领涨全国，而北京二手房环比上涨0.9%领涨全国。且两个城市无论是新房还是二手房，同环比均为正增长。
而广州和深圳则相对较弱，其中广州一二手房同环比“全面下降”，可看出在相对较为宽松的信贷政策之下，整体市场信心仍然比较薄弱。深圳二手房价格环比时隔7个月首次止跌，环比上涨0.6%。
从同比数据来看，70城新房价格并未有明显改善，1月整体同比下降2.3%。
虽然一线城市新房价格同比依然上涨2.1%，但涨幅比上月回落0.4个百分点，二三线城市新房价格同比仍在下降通道。
1月份新房房价环比上涨的城市数量增加，从去年12月份的15个增加至36个，这意味着有一半以上的城市实现房价上涨。
实际上，自2021年9月以来，新房价格环比上涨城市数量一直低于30个以下，至去年6月新房环比上涨城市数量达到了31个，市场逐渐修复，但市场修复进程在8月被打断，彼时受停工停贷影响，叠加企业推盘节奏放缓等因素作用下，环比上涨城市数量由7月的30个下降至8月的19个，随后的四个月环比上涨城市数量一直在20个以下。
值得注意的是，在新房价格环比上涨的36个城市中，有21个城市房价较上月实现环比止跌。典型如桂林，1月环比上涨0.1%，结束了连续11个月的下跌趋势。
在环比上涨城市中，长三角城市上海、合肥以0.7%的涨幅领涨全国。与之相对应的是温州房价环比下降1%领跌全国。
从同比数据来看，70城中新房同比涨跌的城市仍较为稳定，1月同比上涨城市较上月减少1个至15个，下跌城市数量仍高位维持在55个。
成都连续4个月同比涨幅领涨全国，1月新房同比上涨8.6%。
二手房价格仍处于下降通道。
从70城房价指数来看，整体环比下降0.3%，同比下降3.8%。二手房价格指数整体环比已连续17个月下降。
此外，二手房价同环比涨跌城市数量并未有大的变化。
具体来看，70城二手房价格同环比上涨城市数量分别为13个和6个，八成以上城市二手房价格还在降。
从城市表现来看，北京二手房环比上涨0.9%领涨全国，此外深圳结束了自2022年6月以来连续7个月环比下降的趋势，环比首次增长0.6%，除深圳外，西安、南京、上海、三亚二手房较上月均实现正增长；而环比连续两个月上涨的昆明，则在1月下跌0.7%。
从同比数据来看，二手房价格同比上涨的城市仅成都、北京、上海、南充、昆明和长沙，其中成都以8.8%涨幅再次领涨全国，这已是成都连续第八个月二手房同比涨幅领涨全国。
据克而瑞四川区域数据显示，今年1月成都二手房市场较为活跃，从挂牌均价可以看出目前市场预期偏向稳定，而部分区域项目挂牌价上涨超千元，市场信心仍存。
随着政策边际放松的正向效应释放，总体上看，1月统计局口径的全国70城房价跌势减弱、已止跌回升，重点一二线已接近“房价底”。但以此判断市场信心恢复仍言之过早，短期内疲软城市仍处于进一步“以价换量”中。
市场层面来看，行业确实出现一些复苏信号，33城房贷利率降至4%以下，刺激核心二三线城市回暖，热门城市诸如福州、天津、郑州新房认购、到访创新高，部分项目出现了折扣回收甚至涨价的迹象，这也是70城新房价格环比止跌回升的重要原因。
此外，购房者信心尚未真正得到扭转。根据克而瑞研究中心《2023春节置业调查问卷》结果显示，目前整体市场观望情绪浓厚，认为“房价仍有下降空间，再看看”的受访者占比超过了3成。
市场信心不足的情况下，还不能太乐观。
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