有房贷的房子什么情况下可以二次抵押？二次抵押贷款额度如何计算？

房产来源：产业研究网时间：2023-01-19 16:51:41

当生活中出现急需资金的情况，自己手头资金又暂时周转不开，可以选择办理贷款。而贷款业务有很多种，包括信用贷款、抵押贷款、担保贷款等等。像名下有一定资产的就可以去办理抵押贷款，获批额度一般要比凭个人信誉申请的信用贷款要多。而支持抵押的有很多，比如房子、汽车等等都可以。那么，有房贷的房子可以抵押贷款吗?

有房贷的房子可以抵押贷款吗?

有房贷的房子可以抵押贷款，不过必须符合银行提出的贷款条件。此种情况属于二次抵押，因此需要房贷经办银行提供二次抵押贷款业务，如此才能将有房贷的房子再次抵押进行贷款。还有，有的银行规定房贷需要还款一定时间后才能申请二次抵押贷款(一般是一年之后)。

至于最终能否成功通过审批，要看借款人及抵押房屋是否符合以下几点要求：

(一)借款人

1、个人信用保持良好，征信报告中无严重逾期记录。

2、有固定工作或稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。

(二)抵押房屋

1、用于二次抵押贷款的房屋应该为具有比较好的保值、升值空间的优质住房和商业用房。

2、用于房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，且房屋抵押登记已办妥，且本行是房屋的抵押权人。

3、二次抵押的房产房龄一般不能超过二十年(具体以经办银行的规定为准)，以及有的银行可能要求房子需要购买保险。

4、房子进行二次抵押贷款必须要有可抵押的价值空间。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的六至七成会比较容易办理二次抵押贷款。

注意：

二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。