作为主城区传统的大型社区，大关的居住氛围一直浓厚，但也存在一个现实：界面不新，老小区众多。

但是很快，板块就要上新了。据了解，板块内新盘滨江望品近期将开盘。对改善族来说，这无疑是个大好的消息，很多人为此兴奋了起来。

上新后，大关还会有哪些新房供应呢?有哪些住宅值得关注呢?

新房供应不多，望品之后或将长时间等待

目前板块内备受关注的新盘滨江望品，位于香积寺路和上塘路交会处附近，北面正对着大关公园，周边环绕着大关南四苑、大关南一苑等老小区。据了解，项目有望于月底开盘。

望品地块是去年9月18日由中豪以总价130900万元竞得的，折合楼面价33771元/㎡，新房精装限价为50180元/㎡。后来滨江集团、华丰国际加入，三家企业合作开发，由滨江操盘。

项目出让面积21534㎡，建筑面积38761.2㎡，容积率1.8，由7幢住宅组成(含1幢公租房)：3幢7层的洋房、3幢18层的高层和1幢11层的小高层。这也是大关板块内第一个“双限”项目。

在此之前，板块内新房供应并不多。

2019年1月份拍地、今年年初售罄的杭源里，是很多人心目中的“白月光”， 高层均价48000元/㎡，洋房均价52000元/㎡，这也是最近十多年以来，大关第一个商品房项目。杭源里被很多人寄予厚望，认为它将来可能会是板块的价格“天花板”。

可惜杭源里房源太少，一共400多套，此次望品也不过250套左右房源，实在难以“解渴”，而且据说有可能会一次性清盘。

同样在上塘路西侧，位于香积寺路上的英蓝岫町华庭，拿地(2014年9月)更早但至今还没有开盘，其新房源也备受关注。项目跟杭源里距离很近，中间隔了在建中的长乐路及地铁站，目前蓝色大玻璃的外立面已经实景呈现。据了解，整体供应量也不多。

目前板块新房供应不多，杭州今年第三批集中供地名单上，也没有大关的身影。想要在大关板块实现改善，真的是选择有限。

有业内人士分析，大关是大型的成熟型板块，土地有限，望品之后，短期内新房供应必然紧俏。长远来看，运河旁边房产稀缺，以后或许可以期待一下，“但也许要经过长时间的等待”。

刚需始终存在，200万左右的房子受众面广

虽然新房少，界面整体不新，但因为交通、教育、商场等各项配套都很成熟，而且越来越完善，大关还是吸引着不少年轻刚需族的目光。

拥有钱江商城、水晶城、迪卡侬、大润发等商场配套的大关，板块内小区众多。大关东苑、大关西苑、大关南苑组团，建于1995、1996年代，每个组团都包含10个左右小区。再加上长乐南苑北苑、香吉公寓、大浒东苑西苑等，二手房源供应充足。

在好找房官网上，目前大关板块挂牌出售的二手房有1000套左右。香积寺路上从业十多年的中介小陈说，稳定的时候大关每月都有50套左右二手房成交，高峰的时候达到过月售140多套。不管环境如何变化，刚需始终存在。

受建筑年份、学区等因素影响，板块内二手房价格梯度一直存在。据小陈介绍，目前来看，大关几个组团小区，成交均价在3.3万元/㎡左右， 大浒东苑这类回迁房，单价3.8万元/㎡左右，如果是小户型，单价可能会4万元出头。

学区好的一些小区，如大浒西苑，单价4.2万元/㎡左右。长乐南北苑，单价4.3万元/㎡左右，小户型单价会再高一点。而相对新的房子，如原拆原建、去年交付的八丈井新村，目前单价在5.2-5.3万元/㎡。

小陈店里最近成交了一套大关东四苑的房子，买家为了孩子读书，买了一套50多㎡的房子， 190多万，单价比均价要高出3000-4000元/㎡，但因为房子有装修，买了就可以直接入住，所以买家没有犹豫。

在这个板块，200万左右的房子比较受一部分刚需族欢迎，比如说大浒东苑，因为标的小，受众面广。

总价高一点的学区房，建于2007、2008年的锦昌文华苑，成交量一直比较好，平均单价在5.3万-5.4万元/㎡。要求再高一点的，远洋公馆也是个不错的选择。上个月小陈店里成交了一套89㎡的房子，加上增值税，成交单价7.1万元/㎡。

小陈分析说，作为主城老的居住板块，大关配套成熟，承载着不同人的需求。总的来看，板块房价相对稳定，没有大的波动，“价格不虚，值这个价”。(作者：张向芳)