在当下的房地产市场环境中，天津市众多房企拿地后加快新房项目开发速度，拿地后新房项目平均首开的周期由14个月左右降至5个月左右。今年以来，房企在天津市投资拿地阶段对稳健和安全的要求越发凸显，市场成交价格较为理性。

据统计，今年以来，天津市土地市场成交价格比较稳定，前11个月的平均溢价率为4.37%。具体分区域看，价格梯次也比较稳定：截至11月份，市区成交地块的平均楼面价为18227元/平方米，环城平均楼面价8543元/平方米，远郊平均楼面价4204元/平方米，滨海新区平均楼面价5446元/平方米。

业内人士分析指出，基于当前天津楼市相对稳定的格局，土地市场成交的区域分布也符合各区域的市场特征：市内六区仍持续供应，但核心区地块需要房企具备较强的产品打造能力和价值输出能力;环城仍是房企的必争之地;远郊市场中的武清格局相对稳定;滨海新区成交土地主要出现在生态城以及其他主题特色鲜明的重点活力区域。